Особенности типов жилой недвижимости в Великобритании

Рынок жилья в Великобритании отличается прекрасным разнообразием, поэтому есть возможность выбрать вариант, подходящий именно вам. И чтобы было легче принять решение о покупке необходимого дома для проживания или выгодной инвестиции — мы поможем разобраться с объектами недвижимости и сравним их между собой.
Основные типы недвижимости:
- квартира;
- апартаменты;
- студия;
- мезонет;
- таунхаус (terraced house);
- дуплекс (semi-detached house);
- бунгало;
- коттедж;
- отдельно стоящий дом;
- особняк.
Все типы жилой недвижимости отличаются друг от друга по площади дома, этажности и наличию соседей.
Квартира
Квартирой является жилое помещение, все части которого расположены на одном этаже. Обычно, она состоит из нескольких комнат и такой тип недвижимости наиболее распространен среди жителей Великобритании. Небольшого размера квартиры вполне достаточно для проживания одному или даже может подойти для небольшой семьи.
Апартаменты
Апартаментами называют объект более престижный во всех смыслах. Возможно расположение комнат на нескольких уровнях и качество отделки выше, чем в квартире. Местоположение ближе к центру города, где, как правило, рядом есть фитнесс-зал, бассейн, сад. Жить в такой недвижимости комфортнее и удобнее, но дороже, чем в квартире.
Все квартиры и апартаменты имеют несколько подтипов, которые отличаются планировкой и влияют на комфорт проживания.
- Специально построенные квартиры – когда дом изначально строится как многоквартирный, то есть каждая жилая площадь отделена друг от друга согласно архитекторскому проекту.
- Квартиры в домах, в которых не предполагалось разделение. При этом позднее была проведена реконструкция, в результате чего строение было разделено на отдельные квартиры.
Студия
Студия – квартира, планировка которой обычно предполагает наличие одной большой комнаты и отдельной ванной. Большая комната может быть разделена жильцами мебелью или специальными загородками, а иногда лишь условно зонирована на кухню, спальню и прочее. Но фактически все функциональные участки находятся в едином пространстве.
Обычно, студия значительно дешевле эквивалентной квартиры. Однако, в больших городах, с хорошим транспортным сообщением и большими возможностями для жизни, пространство сильно ограничено и студии пользуются большим спросом, что приводит к высокой стоимости.
Мезонет
Мезонет – более комфортная квартира, так как подразумевает наличие собственного выхода на улицу. Нередко мезонет является двухэтажным, что наводит путаницу с обычными двухуровневыми апартаментами, которые мезонетами не являются, так как имеют общие коридоры с другими квартирами.
Такой вид недвижимости идеально подходит для молодой семьи.
Средняя стоимость мезонета будет примерно на 10-15% выше обычной цены на квартиру.
Таунхаус (terraced house)
В Великобритании есть такой феномен, как непрерывная линия домов, построенных вплотную друг к другу. Они имеют одинаковую планировку, у каждого есть личный выход на улицу. Каждый таунхаус рассчитан на проживание одной отдельной семьи.
Такой вид строительства является наиболее удачным, так как за счёт плотного расположения требует значительно меньше площади земли, нежели отдельно стоящие дома. В свою очередь это влечет за собой более доступную стоимость такого жилого объекта. Комфортный таунхаус является наиболее популярным видом жилой недвижимости и составляет более 30% от всех домов в Великобритании.
Концевая терраса
Каждая линия таунхаусов имеет свои начало и конец – по одному отличающемуся дому в противоположных сторонах. У них иная планировка по сравнению с теми, что расположены внутри ряда. Например, наверняка ваш сад будет больше, чем у соседей по ряду. Также высока вероятность наличия подъездной дороги или даже гаража.
Благодаря своему расположению и наличию соседей только с одной стороны, такие дома престижнее и дороже расположенных посередине. Это хороший компромисс между таунхаусом и дуплексом.
Дуплекс (двухквартирный дом) (semi-detached house)
Здание, изначально построенное как два соединённых вместе дома. Каждая квартира является самостоятельной, в том числе выход на улицу у всех свой. Выгодное преимущество, по сравнению с популярным таунхаусом, который располагается в целом ряду домов.
Бунгало
Бунгало – это отдельный одноэтажный дом и иногда жильцы преобразуют чердак под второй этаж. Согласно требованиям, он всё равно должен сохранять покатую крышу и мансардные окна как у настоящего чердака.
Так как в доме нет лестниц и все комнаты располагаются на первом этаже, этот тип недвижимости идеально подходит для пожилых людей и для людей с ограниченными возможностями. Однако, рост цен на недвижимость делает бунгало всё более популярным и среди молодёжи.
Если вы не хотите жить в квартире, но несколько ограничены в средствах, бунгало прекрасно вам подойдёт. Наслаждайтесь преимуществом отдельно стоящей недвижимости – уединением и садом, без высокой цены.
Сейчас застройщики стараются не строить бунгало. Поэтому стоимость этого типа жилья выросла на 17%.
Коттедж
Красивым словом коттедж называют отдельно стоящие дома, которые рабочие на фермах — «котеры» (cotters) арендовали в обмен на свою работу, благодаря чему дома и получили такое название. Поэтому значительная часть коттеджей находится именно в сельской местности. Городские дома правильнее называть стилизованными под коттеджи. Кембриджский словарь даёт достаточно расплывчатое определение термину «коттедж», за счёт чего формально его можно применять шире.
Отдельно стоящий дом
Доступный по цене, но уже достаточно дорогой и элитный вид жилой недвижимости, по сравнению с коттеджем. Дом, рассчитанный на проживание только одной семьи. К такому дому, как правило, прилегает садовый участок. Мы советуем выбрать отдельно стоящий дом в менее престижном районе, чем за те же деньги квартиру в лучшем месте, но с соседями.
Особняк
Под термином «особняк» понимают «большой и впечатляющий дом». Однако стоит понимать, что особняк не просто отдельно стоящий дом: он значительно больше, просторнее и обязательно стоит дорого. Только обеспеченные люди могут позволить себе приобрести особняк и обустроить там семейное гнездо.
Покупка жилой недвижимости в Великобритании должна осуществляться, когда вы четко понимаете дальнейшие цели её использования: сдача в аренду или личное проживание. Надо планировать размер бюджета на приобретение дома, а также оценивать степень комфорта жизни в нём. Для одинокого человека вполне может подойти квартира или апартаменты. Причем если выбрать студию, то организация домашнего быта будет максимально лёгкой. Тогда как поддержание жизнеобеспечения особняка потребует немалых финансов и значительных усилий. Промежуточными вариантами могут быть квартиры, бунгало, коттеджи и другие – в зависимости от личных предпочтений. Консультация квалифицированного специалиста поможет вам выбрать будущий дом, учитывая всё множество нюансов.
Сравнительная таблица по количеству соседей и этажности
вид недвижимости |
количество соседей | этажность |
квартира |
много |
1 |
апартаменты |
много |
1-2 |
студия |
много |
1 |
мезонет |
много |
1-2 |
бунгало |
0 |
1 |
таунхаус |
2 |
небольшая |
концевая терраса |
1 |
небольшая |
дуплекс |
1 |
небольшая |
отдельно стоящий дом, коттедж |
0 |
небольшая |
особняк |
0 |
без ограничений |
Важные вопросы о видах недвижимости в Великобритании
Как отличить таунхаус от дуплекса (двухквартирного дома) в Англии?
Таунхаус – это дом, являющийся частью длинного непрерывного ряда зданий, изначально построенных так, чтобы у каждого было 2 общие стены с соседями – с противоположных сторон. В таунхаусе, как и в дуплексе каждая семья имеет отдельный выход на улицу. Разница заключается в количестве соседей: в дуплексе соседи одни, а в таунхаусе у каждого проживающего всегда будет два соседа. Исключением является концевой таунхаус: такое здание тоже имеет только одних соседей сбоку, однако от дуплекса отличается расположением. Такой таунхаус находится в конце или начале длинного ряда одинаковых домов, тогда как дуплекс построен отдельно от других зданий.
В чём разница между бунгало и отдельно стоящим домом?
Бунгало, как и дом, являются отдельно стоящими зданиями, рассчитанными на проживание одной семьи. Однако даже при значительном размере площади бунгало, оно не может стать домом: бунгало всегда строго одноэтажные. Можно условно превратить бунгало в двухэтажное здание, благоустроив чердак, но далее ввысь такая недвижимость строиться не может.
При этом дом не имеет такого ограничения по этажности, за счёт чего может похвастаться большей площадью. Дома чаще всего ассоциируются с более комфортным и просторным жильём.
Чем отличаются мезонет и двухуровневые апартаменты в Англии?
Мезонет и двухуровневые апартаменты находятся в многоквартирном доме.
Мезонет может быть как одноуровневым, так и двухуровневым.
Главное отличие — Мезонет оборудован отдельным выходом на улицу, тогда как в двухуровневых апартаментах соседей объединяет общий коридор и лестница.