Анализ ситуации на рынке недвижимости в Великобритании

Исследование рынка недвижимости начала 2024 показало хорошие перспективы для желающих купить жилую недвижимость в Соединённом Королевстве. Предполагается, что ставки по ипотечным кредитам будут и далее снижаться, а также уменьшится рост инфляции. Это позволит покупателям быть мотивированными в скорейшем заключении сделки, ведь новые условия существенно экономят финансовые средства. Приобретение жилой недвижимости является надёжным способом вложения денег и, в случае грамотного управления, приносит немалые дивиденды.

Доступность покупки недвижимости в настоящее время

Жить отдельно от родителей, переехать на время учёбы, выбрать дом ближе к работе – вариантов, почему люди решаются на покупку недвижимости, очень много. Для каждого это личная история и свои жизненные обстоятельства. Однако на рынке недвижимости есть общие тенденции, увеличивающие объём продаваемых квартир. Ежегодно проводится опрос потенциальных покупателей с целью выяснения желаемых временных рамок заключения сделки. В результате исследований выяснилось, что среди более чем 1400 потенциальных покупателей, доля желающих осуществить переезд в течение полугода выросла на 30%. И если учесть, что в июле 2023 года прирост этого показателя составлял всего 14%, то очевидно, что сейчас наблюдается высокий спрос на жилую недвижимость.

Нередко покупатели квартир в своём стремлении рассчитывают на получение кредита, так как собственных средств не всегда хватает, чтобы полностью покрыть все статьи расходов. Таким людям приходится внимательно следить за банковскими прогнозами, выбирая период наиболее низких процентных ставок по ипотеке. Сейчас эти показатели стали снижаться, создаются подходящие для оформления займа условия. Взяв ссуду в ближайшее время, люди смогут сберечь значительную часть собственных средств по сравнению с предыдущим годом.

Большинство опрошенных полагают, что 2024 год будет самым выгодным за последнее время, чтобы осуществить переезд в новый дом. Любопытны те причины, которые привели людей к принятию решения о покупке. Мнения разделились на 3 общие тенденции в следующем процентном соотношении:

• 57% респондентов утверждают, что целью покупки является улучшение жилищных условий;
• 31% опрошенных собираются совершить покупки в ближайшее время по причине появления на рынке более доступных условий, нежели были раньше;
• 12% хотят надёжно вложить имеющиеся финансы для их сохранения и приумножения. Иные варианты инвестиций не кажутся им достаточно подходящими и устойчивыми в условиях постоянно меняющейся реальности.

The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), общество профессиональных риелторов в Великобритании, также проводило оценку показателей рынка недвижимости в декабре 2023 года. Их информация полностью подтверждает наличие самого большого количества запросов на приобретение недвижимости за последние примерно два года исследований.

Мотивация приобретения жилой недвижимости

Поводов переехать в новый дом достаточно много, но при проведении исследования рынка недвижимости, удалось привести все ответы опрошенных к более универсальным формулировкам. Теперь можно получить объективное представление о наиболее частых причинах смены постоянного места жительства. Это поможет лучшему взаимопониманию между продавцами и покупателями, а также соблюдению интересов каждой стороны. Наиболее часто встречающимися мотивами являются следующие:

• приведение условий жизни в соответствие со своими потребностями. Среди сторонников этого мнения немало тех, кто собирается сменить квартиру на недвижимость меньшей площади. Данный факт люди объясняют тем, что нынешнее помещение превышает необходимый круг потребностей. Обычному человеку хочется уюта, разумного количества вещей, простоты и скорости уборки;
• часть опрошенных отмечают, что смогли скопить достаточно финансов на первый взнос по ипотеке;
• некоторые арендаторы жилой недвижимости производят расчёты и понимают, что ежемесячные затраты на оплату квартиры и потенциальные платежи по кредиту фактически не отличаются, и в таких условиях выгоднее приобрести собственную квартиру или дом;
• пенсионеры зачастую готовы на уменьшение размера жилой площади ради вывода свободных денег, например, для дальнейшего инвестирования, путешествий или для организации хобби;
• ещё одним вариантом стало желание покупателей жить ближе к месту работы, чтобы экономить время и деньги на дорогу;
• часть респондентов заявила о желании улучшения вида из окна –созерцать исторический центр города или местные достопримечательности.

Изменения в сфере арендного бизнеса

Несмотря на ожидания арендаторов, рост арендной платы в первые три месяца 2024 года остаётся на достаточно невысоком уровне – премиальные квартиры подорожали на 3,2% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. За пределами Лондона аренда недвижимость прибавила немного больше, 0,9% за квартал, таким образом, за год арендная плата выросла на 4%.

На дальнейший уровень цен оказывают влияние различные законопроекты о реформе арендной сферы. Они вносят ясность в сектор арендного бизнеса, помогают урегулировать текущие спорные ситуации и обеспечивают дополнительной защитой как арендаторов, так и арендодателей.

Ожидания относительно уровня цен на покупку недвижимости в Великобритании

Среди потенциальных покупателей недвижимости также был проведен опрос относительно внесения изменений в бюджет, которым они располагают для приобретения дома. Результаты дают четкое представление о реальных финансовых возможностях и позволяют экспертам в сфере жилой недвижимости составить собственные прогнозы состояния рынка в ближайшей перспективе. Распределение ответов опрошенных выглядит следующим образом:

• большинство возможных покупателей отмечают, что не готовы к изменениям той суммы, которая запланирована ими для покупки недвижимости;
• 14% вынуждены были констатировать уменьшение своего бюджета для возможного переезда, в связи с текущими финансовыми возможностями;
• почти столько же готовы приобрести недвижимость за большую стоимость, если предложенный вариант будет иметь явные преимущества перед запланированным ранее.

Каждый восьмой респондент отмечает, что сейчас ему удастся уменьшить планируемую сумму ипотечного займа, не прибегая к корректировке ежемесячного финансового плана. Для этих целей будут привлечены отложенные наличные средства и имеющиеся в семье иные капиталы. При сравнении количества сделок купли-продажи с участием наличных денежных средств в 2023 году и периода до пандемии можно отметить существенный скачок: если ранее общее число таких покупок достигало всего лишь 35%, то в последнее время показатель вырос до 43%. При этом, число одобренных ипотечных кредитов продолжает расти, превысив планку в 60 000 одобренных займов, неуклонно приближаясь к уровню до пандемии, который достигал 66 000.

Если рассматривать тенденцию цен на жилую недвижимость, то в 2024 году ожидается снижение стоимости примерно на 3%. Это также даёт основания предполагать улучшение ситуации на рынке в целом, так как ранее фиксировались более серьёзные падения.

В отношении недвижимости высшего класса ожидается, что этот сегмент практически не пострадает от инфляции и других снижающих факторов. Всё дело в меньшей зависимости от ипотечного кредитования. За счёт этого верхние 5-10% ценового диапазона уверенно держат лидирующие позиции, не уменьшая объёмов продаж. Таким образом, стоимость элитной недвижимости центрального Лондона не будет падать, а устойчиво займёт своё место вверху рейтинга самых дорогих домов, так как за последние полгода был отмечен рост стоимости на 0,1%. Другие престижные города также быстрее восстанавливаются после пандемии и наращивают объёмы продаж на рынке жилой недвижимости. Пригород остаётся менее востребованным, однако и в этой сфере есть тенденция к улучшению ситуации. По аналитике продаж марта, ранняя Пасха не повлияла на активность продаж – по сравнению с мартом 2023 года, в марте этого года продажи выросли на 4%.

Также фактором, тормозящим развитие сектора жилой недвижимости, являются предстоящие выборы. Некоторые покупатели откладывают сделки до определения исхода событий, так как достоверно определить исход выборов не представляется возможным. В случае победы любой из сторон будут проведены изменения, которые отразятся на рынке.

Согласно всем исследованиям, эксперты ожидают, что 2024 год станет тем самым удачным периодом, когда выгодно продавать и покупать недвижимость. С одной стороны вложение в приобретение нового дома – надёжная инвестиция на будущее, а с другой именно сейчас цены на объекты снижаются, делая их более доступными для покупки. Не отстаёт и банковская сфера, привлекая участников рынка сниженными процентными ставками по ипотеке. Одним словом, можно с уверенностью сказать, что купить квартиру или дом в Великобритании сейчас становится проще и доступнее, нежели в предыдущие годы.