Дистанционное приобретение и управление недвижимостью Великобритании

Великобритания – одна из самых экономически надёжных стран, где уровень жизни соответствует европейскому, но при этом кризисы обходят стороной. Покупка жилплощади здесь представляется отличным шагом для преследования любых целей: будь то альтернатива общежитию для студента, или просторный семейный дом, или тихий уголок для спокойной встречи старости. Также недвижимость в Великобритании является перспективной для бизнеса на аренде.

Арендный бизнес на расстоянии

Когда некую площадь приобретает иностранный гражданин, то это не означает автоматическое получение британского подданства. Для посещения Англии новоиспеченному владельцу точно так же придётся проходить процедуру получения визы и её типом ограничить время своего пребывания в государстве. Это довольно долго и затратно, если сдавать метры в аренду и каждый раз при смене арендатора или возникновении необходимости мелкого ремонта прибывать в Соединённое Королевство.

Решить данную проблему можно при помощи доверительного управления недвижимостью. Специалисты заключают договор и берут на себя все те моменты, когда требуется участие владельца. Он же может проживать в любой другой стране, работать там или вести свой бизнес, заниматься семейными вопросами – ему будут приходить выбранным способом уведомления обо всех производимых действиях, а также на банковский счёт ровно в срок будут поступать вырученные средства, уже за минусом налогов и прочих затрат.

Можно ли недвижимость в Великобритании купить без личного присутствия?

Современный темп жизни заставляет рациональнее использовать своё время, поэтому те вопросы, которые не имеют принципиального значения и являются рутинными, всё чаще перекладываются на помощников. В процессе приобретения жилой или коммерческой площадей, особое значение имеет лишь непосредственный выбор конкретного варианта, а все остальные задачи при помощи доверенности легко поручить юристам. Плюсы такого сотрудничества:

• отсутствие очных переговоров с продавцом;
• общение посредством электронного адреса;
• возможность передачи материалов через курьерские службы;
• каждый документ проходит рассмотрение у опытного юриста.

Фирма подбирает варианты и предоставляет их покупателю на рассмотрение. Последний приезжает в Соединённое Королевство на несколько дней для личного осмотра объектов. Затем решение передаётся юристам, они продолжают согласование и проводят сделку. Максимальное сбережение ресурсов заказчика.

Функции личного менеджера по управлению

Как только собственность оформлена, при желании продолжить сотрудничество фирма прикрепляет к купившему личного менеджера, который будет обеспечивать все потребности по сдаче в аренду площади. Какие функции должен выполнять специалист?

• Вовремя получать поступающие на почту письма;
• Проводить плановый капитальный ремонт, а также устранять возникающие неисправности;
• Ухаживать за садом и комнатными растениями;
• Своевременно делать взносы на коммуналку, а также следить за уплатой налогов;
• Обеспечивать порядок, в том числе исправность газовой и противопожарной систем;
• Осуществлять оценку арендной стоимости согласно рынку;
• Размещать лот на сайтах, в газетах и прочих специальных местах, где его видят потенциальные арендаторы;
• Проводить показы для желающих снять;
• Сдавать в аренду недвижимость в Англии и согласно сроку получать плату, переводить её клиенту.

Таким образом, владелец коммерческой или жилой площади освобождается ото всех рутинных задач, он может спокойно продолжать свой привычный образ жизни на родине и одновременно стабильно получать дивиденды от вложения капитала. Экономическая политика страны позволяет рассчитывать на хорошую прибыль, которая будет расти год от года.

Схема сдачи в аренду через профессиональное агентство

Стабильный доход зависит от того, насколько успешно и правильно организован процесс сдачи в аренду. Он состоит из нескольких этапов и требует определённой подготовки от специалиста, наличие у него знаний и опыта:

• в первую очередь помещение подготавливается для новых жильцов: речь идёт о выполнении ремонтных работ, профессиональной уборке и закупке нужных мебели, техники, а также проводится инвентаризация;
• размещение объявления о поиске квартирантов на всех соответствующих ресурсах – сайтах, газетах и прочее;
• переговоры с желающими снять, проведение показа объекта для них;
• проведение проверок надёжности арендатора, включая подтверждение его источников дохода и мнение прошлого арендодателя;
• заключение договора, передача депозитной суммы, официальное оформление всех бумаг и налоговые выплаты согласно законодательству;
• регулярное получение арендной платы, выполнение нужных платежей, перевод суммы владельцу квадратных метров;
• при возникновении неисправностей – осуществление мероприятий по их устранению;
• когда подходит срок окончания действия договора, недвижимость подлежит обследованию на предмет полученных изъянов, в случае выявления таковых сотрудник вычитает из залога определённую часть, оставшееся возвращает при расторжении договора.

Далее алгоритм повторяется. Составляющие его пункты не содержат особых сложностей при взгляде со стороны, но на самом деле требуют безупречное знание законодательства, порядков жизни в Англии, умение договариваться с людьми и отстаивать свои интересы. А также нужно время и физическое нахождение в стране. Всем этим критериям соответствуют сотрудники фирмы по управлению недвижимостью. Они берут на себя обязательства действовать в интересах клиента и максимально освобождают от рядовых задач.

Стоимость сотрудничества с фирмой по управлению

Величина оплаты зависит от перечня необходимых действий. Если управляющая компания осуществляет сдачу площади в аренду, то вознаграждение за услуги составляет порядка 12-15% от суммы договора ренты. Когда предполагается только присмотр за неиспользуемой пока недвижимостью, то это обходится в 4-7% от той суммы, которая была бы получена в случае аренды.

Дополнительные расходы на коммунальные платежи и сервисный сбор

Большинство недвижимости приобретается на условиях leasehold, что обязует приобретателя делать взносы на поддержание состояния объекта, ремонтные работы, а также оплачивать аренду земли. Делается это путём выставления счетов держателем земли и управляющей компанией. При желании владельцы недвижимости могут расторгать договоры с одними фирмами и заключать с другими или вовсе начать самостоятельно обслуживать здание (для этого понадобится оформить юридическое лицо).

Сервисный сбор, уплачиваемый управляющей компании, включает в себя поддержание чистоты и порядка на общедомовой территории. Стоимость услуг за обслуживание респектабельных квартир в престижных районах столицы доходит до £4-5 тысяч в год. В отдалённых районах и с меньшим количеством удобств дома обходятся дешевле, обычно это £2-3 тысячи.

Налогообложение Соединённого Королевства для нерезидентов, владеющих недвижимостью

Налоговая система Великобритании действительно довольно сложная, однако в отношении имущества в собственности применяются несколько видов налогов:

• гербовый сбор, который платится единожды при покупке;
• муниципальный налог. Он зависит от территориального расположения объекта и подлежит регулярной уплате либо хозяином помещения, либо арендатором. Величина муниципального налога разнится в зависимости от местных законов и может составлять как £500, так и £4000 в год;
• налог на доход от аренды, рассчитывающийся в зависимости от суммы договора;
• налог на прирост капитала. Он возникает, когда собственник решает продать некий объект. Процент зависит от суммы сделки, пороговой цифрой является показатель в £37 500. Менее его применяется 18%, выше – 28%. Однако если человек продаёт площадь, использующуюся ранее как место постоянного проживания, то налог не платится. Также дарение между мужем и женой не облагается данным типом пошлины;
• налог на наследство составляет 40%, однако имеет ряд послаблений (например, первые £325 000 наследуемого не подлежат налогообложению), а также есть возможность избежать уплаты налога при постоянном проживании вне пределов Соединённого Королевства и применении специальных фирм для ведения дел по управлению недвижимостью. Некоторые послабления могут быть применены, учитывая исходное назначение объекта (жилая площадь или коммерческая), степень родственных отношений и прочее. Также подаренная недвижимость может стать объектом налогообложения по ставке наследования, если подаривший покинет этот мир ранее, чем через 7 лет после акта дарения;
• налог на владение через компанию – применяется при оформлении недвижимости на юридическое лицо, другое его название – налог на дорогостоящую недвижимость. Он зависит от оценки стоимости метров и колеблется от £3 550 до £232 350;
• также если недвижимость приобретена в долгосрочную аренду (Leasehold), то владелец земли ежегодно выставляет счет за аренду. Сумма не является фиксированной, а зависит от расположения в конкретном регионе, и может индексироваться со временем.

Сумма страховки недвижимости в Англии

Относительно недорого стоит застраховать квадратные метры от различных несчастных случаев. Разброс цен идёт в границах £150-600. Например, если апартаменты стоят миллион, а также там находится имущество ещё на 100 тысяч, то ежегодный взнос составляет всего £540.

Коммуналка

Наличие счетчиков на электричество, газификацию и водоснабжение делает платежи пропорциональными израсходованным объёмам. Расходы несет тот, кто непосредственно пользуется недвижимостью.

Стабильный доход при умеренных затратах

Как купить недвижимость в Великобритании без личного присутствия – обратиться в специализированную фирму. Сотрудники подберут варианты под необходимые параметры, подготовят сделку и помогут с её оформлением. В дальнейшем можно продолжить дистанционное сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмёт на себя все хлопоты, связанные с арендой. Особенно ценным является тот факт, что квалифицированные сотрудники прекрасно разбираются в нюансах законодательства, в том числе и налогообложения. Они не дадут упустить из виду ни один необходимый платёж. Можно не прерывать привычную жизнь на родине и при этом получать прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Англии и совершенно не волноваться за все технические моменты – специалисты компании по управлению недвижимостью позаботятся о достойном содержании дома и регулярном поступлении прибыли.