Инвестиции в недвижимость Великобритании

Недвижимость в Великобритании – отличная возможность вложить деньги и регулярно получать хорошую прибыль. При правильном подходе можно существенно снизить стартовые затраты, оптимизировать последующие процессы и при минимальном последующем участии сохранять рост активов.

В поисках подходящего инвестиционного направления стоит рассмотреть покупку объектов Соединённого Королевства: как жилые помещения, так и предназначенные для коммерческого использования. Английская экономика является одной из самых благополучных в мире.

В Великобританию стремятся с разными целями: бизнесмены расширяют регионы присутствия; трудовые мигранты мечтают устроиться на работу; абитуриенты отправляют документы в надежде пройти конкурс и стать студентами престижнейших колледжей и университетов.

Строительство новых домов не успевает удовлетворять растущий спрос, а в границах городов уже имеется плотная застройка, нередко граничащая с памятниками истории, которые тщательно охраняются властями. Это рождает дефицит недвижимости в Соединённом Королевстве и делает страну крайне выгодным вариантом для вложения капитала.

Благоприятное время для сделки

Британия давно взяла курс на активное развитие экономики. В настоящее время это успешная страна, где можно не переживать из-за политических разногласий соседей, безопасность личную и своего дела. Законом защищены все сферы жизни, а для предпринимателей создаются максимально удобные условия работы: льготные кредиты, сниженные налоговые обязательства. Англия отлично подходит как для ведения бизнеса, так и для проживания.

Основные преимущества вложения денег в недвижимость Великобритании

Перечислим некоторые из них:

• большой выбор доступных к приобретению объектов — застройщики предлагают множество вариантов с различными планировками, видами из окна, территориальным расположением, оснащенностью и категориями использования;
• стабильный рост в цене купленного объекта;
• предсказуемый доход от сдачи в аренду в связи с высоким спросом;
• налоговые льготы в зависимости от наличия или отсутствия статуса резидента.

Как купить недвижимость в Великобритании при помощи ипотеки?

Ипотечное кредитование является популярным способом приобретения собственности, так как даёт возможность войти в бизнес с небольшим стартовыми капиталом. Банк одобряет кредиты на сумму до 70% от стоимости объекта. Чаще всего применяется схема, когда в течении срока действия ипотеки выплачиваются только проценты за использование тела кредита, которые несложно погасить при сдаче недвижимости в аренду, а всю сумму кредита вы сможете выплатить отдельно, либо в момент продажи данного объекта.

Основные типы недвижимости, в которые можно инвестировать

Недвижимость в Великобритании предлагается нескольких типов: апартаменты для студентов, недвижимость под офисы, склады и торговые площади, жилой фонд.

Выбор той или иной категории зависит от целей последующего использования. Найти подходящий вариант можно под любые финансовые возможности, а также с учетом особенных пожеланий покупателя относительно расположения, планировки, оснащённости и т.д.

Приобретение на этапе строительства

Законодательно в Соединённом Королевстве разрешено начинать продавать площади до завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Такой ход помогает застройщикам находить деньги на строительство здания, а будущим владельцам – дешевле покупать недвижимость. Оплата производится в два этапа: при заключении договора купли-продажи со строительной компанией (вносится задаток), вторую часть суммы вносят после окончания строительства и подписания акта приёма-передачи. Если договором не запрещается, то можно перепродать объект между этапами, тогда окончательный расчёт будет производить уже новый хозяин, а первый покупатель, не уплачивая всей суммы, сможет получить выгоду за период владения, так как недвижимость дорожает во время строительства, сумма продажи всегда будет превышать сумму покупки. Что касается дизайна квартиры или дома, то можно предложить свой вариант, либо разработать его вместе с застройщиком и воплотить свой уникальный проект. Также можно получить ключи от уже готового к использованию объекта.

Центр Лондона — как наиболее выгодная инвестиция

Апартаменты, расположенные в сердце столицы, имеют ряд собственных преимуществ:

• стоимость объекта вырастает в среднем на 10% за год;
• небольшие комиссионные взносы;
• хорошее состояние как помещений внутри, так и зданий в целом.

Купив несколько апартаментов и продав их через несколько лет, можно получить гарантированный солидный доход.

Бизнес-центр

Помещения внутри бизнес-центров стоит рассматривать как более долгосрочный проект: такие объекты приобретаются с целью последующей сдачи в аренду. В Лондоне стремятся открыть свои магазины, офисы все крупные и развивающиеся компании, здесь деловая жизнь бурлит практически круглосуточно, поэтому спрос на аренду помещений всегда высокий. Средний годовой доход примерно составляет от 5 до 10% от стоимости объекта.

Коммерческие объекты

При покупке торгового объекта стоит тщательно изучить все аспекты территориального расположения: транспортную доступность, пассажиропоток и проходимость, район города и прочее. Не лишним будет заказать оценку у специализированных фирм, чтобы иметь наиболее полное представление о покупаемой недвижимости и избежать приобретения здания, которое в будущем будет пользоваться недостаточным спросом на аренду. Выгодной можно назвать покупку, уровень дохода по которой составляет 7-15%.

Жильё для студентов

Британские университеты готовят выпускников высокого уровня, каждый из которых без труда устраивается в успешные компании и делает блистательную карьеру. Поэтому студенты со всех стран мира стремятся получить образование в Англии. И каждому успешно поступившему требуется место для проживания, что рождает стабильный спрос. Для входа в арендный бизнес достаточно купить апартаменты в районах Лидса, Манчестера, Ньюкасла и других. От каждого сдаваемого объекта можно ожидать ежемесячную прибыль в районе 8-10%. Также можно облегчить управление данным объектом, поручив эту функцию специальным агентствам.

Основные преимущества бизнеса на аренде жилья для студентов:

• небольшая стартовая стоимость входа в бизнес;
• ежегодная прибыль на уровне 10%;
• сравнительно небольшое налоговое обременение;
• в связи с ограничением строительных возможностей в черте города себестоимость апартаментов постоянно растёт;
• есть возможность приобрести объекты под оперативное управление посреднической фирмы, что позволит автоматизировать бизнес и получать прибыль, минимально участвуя в процессах;
• можно приобретать комплекс апартаментов или объекты в разных районах Лондона или даже в разных городах Соединённого Королевства. Это значительно увеличит регулярную прибыль от инвестирования.

Средние цифры инвестиционного старта для жилого сегмента

Начать арендный бизнес на жилых площадях можно в соответствии с имеющимися финансами:

• в среднем за £ 49 000 можно приобрести комнату на студенческом кампусе;
• покупка квартиры обойдётся в сумму от £ 200 000.

Значительно сэкономить на стоимости вхождения в бизнес можно, если купить недвижимость в Англии на этапе строительства. Также можно воспользоваться ипотекой, которая для нерезидентов предполагает значительные скидки: первый взнос составит около 30-50% от суммы, а окончательный расчет нужно будет произвести после сдачи квартиры застройщиком в эксплуатацию.

Показатели доходности бизнеса

Выбирая между студенческими апартаментами и квартирами для семейного проживания, стоит учитывать общую тенденцию роста доходов в данном сегменте. Жилая недвижимость приносит владельцам около 4,5% дохода ежегодно. А инвестирование в кампусы для обучающихся стабильно даёт до 10%. Гарантирован доход в течение 10 лет.

Выбор направления для инвестиционного бизнеса в Великобритании

Рынок недвижимости Соединённого Королевства предлагает широкий выбор объектов. Рекомендуется обращаться в специальные фирмы, где опытные юристы смогут не только помочь с грамотным оформлением бумаг, но и организуют всестороннюю проверку объекта, в том числе подготовят расчёты ожидаемой прибыли и необходимой суммы затрат.

Можно реализовать свои устремления двумя путями:

• покупка с целью последующей перепродажи спустя время (прибыль будет приходить за счёт общего роста цен на рынке недвижимости);
• приобретение для сдачи в аренду. Более долгосрочный проект, зато гарантирует регулярный и стабильный доход.

При выборе любого направления можно выйти на прибыль уровня 10-15% годовых, если грамотно приобретать объекты и успешно их реализовывать. Важно проводить оценку перспективности того или иного покупаемого варианта, чтобы в будущем получить максимальный доход. Некоторая недвижимость может оказаться неподходящей для определённых целей, например, малая проходимость не позволит найти арендаторов места под магазин или удалённость от ВУЗов помешает выгодно сдать студенческие апартаменты.

Лондонские новостройки

Одним из самых бюджетных вариантов старта инвестирования является приобретение площадей в строящемся фонде, это осуществляется за счёт:

• возможности льготной ипотеки, особенно для иностранных граждан;
• двухэтапной оплаты покупки;
• возможности перепродажи объекта до завершения строительства.

При заключении договора купли-продажи сначала застройщику передаётся от 10 до 30% стоимости недвижимости. Оставшиеся 70-90% оплачиваются при получении ключей, на этом же этапе вносятся и все государственные пошлины. Ещё до завершения строительства предприниматель может найти покупателя на своё имущество и передать ему права собственности. В таком случае переходят и все обязательства по окончательному расчёту со строительной компанией, уплата налогов. Специальные ипотечные условия помогают сделать первую покупку ещё доступнее.

Качество жилья проверяется государственными инспекциями и через Национальную комиссию по жилищному строительству ставится на гарантию, срок действия которой составляет 10 лет. Стоит отметить, что за счёт значительно улучшенной энергоэффективности современного строительства, коммунальные расходы в новостройках значительно меньше, чем в старом жилом фонде. Также желающих арендовать новое жильё больше. Что делает новую недвижимость более перспективной для реализации. 

Инвестирование в недвижимость Великобритании несёт большие возможности. При грамотном выборе объектов, тщательном анализе перспектив, оценивании расходов и потенциальных доходов можно выйти на ежегодно растущую прибыль, а с течением времени увеличивать активы.