Кто такой лендлорд в Великобритании и можно ли им стать?

Лендлорд — термин, изначально использовавшийся в отношении крупных феодалов в средневековой Англии и Шотландии. С развитием капиталистических отношений лендлордами стали называть британских землевладельцев, получавших земельную ренту со своих владений.

Сложившийся в XV-XVI веке институт лендлордства сыграл значительную роль в разрушении феодального землевладения в Великобритании и стал одним из двигателей капиталистических отношений в сельском хозяйстве. Переориентация лендлордов на рынок сопровождалась массовым вытеснением крестьян с их земель и их миграцией в города, что дало большой толчок развитию промышленного производства, но в то же время было причиной резкого увеличения количества нищих и обострения социальных конфликтов.

Со временем значение термина «лендлорд» претерпело существенные изменения и сегодня обозначает не только аристократов-землевладельцев, но и любых владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду.

Лендлорд-феодал: защитник и управленец

В Средние Века одной из господствовавших на территории Англии и Шотландии формой собственности был манор. Это феодальное угодье, состоявшее из усадьбы землевладельца-лендлорда и нескольких крестьянских деревень. Земли, входящие в манор, делились на следующие категории:

• Доминиальные (личные) владения лендлорда, на которых трудились лично-зависимые крестьяне (вилланы);
• Личных наделов самих вилланов, которые им в наследственное пользование предоставлял сеньор в обмен на отработки на его личной земле и/или рентную плату;
• Личные наделы свободных крестьян (фригольдеров), принадлежавшие им по праву частной собственности, но находящиеся под судебной юрисдикцией сеньора;
• Общинные земли (луга и лесные массивы), использовавшиеся всеми крестьянами и работниками лендлорда.

Английский средневековый манор был автономной, практически полностью самообеспечиваемой хозяйственной единицей. Основная часть продуктов, выращенных крестьянами, шла на пропитание их самих и сеньора. Только небольшой остаток продавался на рынке для закупки предметов, которые жители деревни не могли изготовить самостоятельно, а также на оплату государственных налогов.

Пользование землей было организовано по принципу «свободных полей», сохранившемуся еще со времен родового строя. На одном поле чередовались участки, принадлежащие самому лендлорду, зависимым и свободным крестьянам. Причем изначально распределение площадей происходило на равных условиях, однако со временем в нем начало все больше проявляться имущественное неравенство. В частности, огороженные участки, находившиеся в личном владении сеньора, постепенно расширялись за счет отчуждения земли у крестьян. Тем не менее, с XI по XV век система «свободных полей» оставалась доминирующей формой распределения земельных наделов. Между лендлордами, зависимыми и свободными крестьянами существовал пусть и хрупкий, но статус-кво.

В этот период лендлорд существовал на натуральный продукт, производимый на его личных наделах вилланами, а также ренту, которую они платили за право пользоваться своими участками. Дополнительный доход лендлорду приносила рента фригольдеров, плата за охоту и выгул скота в принадлежащих ему лесах, пользование мельницей, винодельней и другими хозяйственными объектами, находящимися в его собственности. Начало зарождаться суконное производство из шерсти овец, которое в будущем сыграет важную роль в трансформации традиционной английской деревни из типичного феодального хозяйства в капиталистическое предприятие.

В свою очередь, сам лендлорд гарантировал живущим в его владениях крестьянам защиту от посягательств со стороны других сеньоров, занимался распределением ресурсов и доходов, обеспечивал судебные и административные функции.

Лендлорды и корона

Важное значение имели и взаимоотношения лендлордов с центральной королевской властью. В феодальном праве король считался верховным сеньором, а крупные бароны-землевладельцы — его вассалами, несущими перед ним воинскую повинность. Хотя земельный надел жаловался лендлордам в собственность условно (пока они исполняют свой вассальный долг), на практике землевладельцы могли практически безгранично распоряжаться им и получать доходы со своего хозяйства.

Однако, начиная с эпохи нормандского завоевания Англии Вильгельмом Завоевателем, короли стремились централизовать и усилить свою власть, увеличить богатство королевской казны. Это повлекло за собой наступление на права всего свободного населения, от крупных баронов-землевладельцев до фригольдов. Лендлордам это, разумеется, не нравилось, что привело к их открытому противостоянию с королями. Сыграл свою роль и этнический фактор — многие землевладельцы были англосаксонского происхождения, а Вильгельм Завоеватель и пришедшая с ним знать — смешанного скандинавско-французского.

Противостояние баронов и королей Англии длилось почти 200 лет и формально завершилось в 1215 году принятием Великой Хартии Вольности – конституционного документа, в котором, среди прочего, королем гарантировалась неприкосновенность прав свободных сословий, в первую очередь крупных лендлордов. Тем не менее, отдельные попытки со стороны королевской власти подчинить себе землевладельцев происходили и позже.

Лендлорд-предприниматель: жестокий угнетатель или двигатель прогресса?

Сами лендлорды отнюдь не были добрыми хозяевами, заботившимися исключительно о благополучии населения своих феодов и правах свободных людей. Еще в эпоху Средневековья начались первые случаи «огораживания» — изъятия земель у крестьянской общины и отдельных свободных крестьян (прежде всего, выкупивших свою свободу вилланов) в пользу землевладельцев. Захваченные земли лендлорд обносил каменной или деревянной оградой, откуда и произошел термин. Однако, в то время такая практика не получила широкого распространения, в том числе и потому, что на стороне крестьян выступала королевская власть, не желавшая увеличения могущества баронов.

С XV века «огораживание» начало принимать массовый характер. Главной причиной стало переориентирование лендлордов с натурального хозяйства на рынок. Тому способствовало несколько факторов:

• рост населения (в том числе за счет начавшейся колонизации), способствовавший развитию рынка труда и сбыта;
• развитие аграрных технологий, позволившее не просто использовать землю для собственного пропитания, но и получать прибыль;
• бурное развитие суконного производства, сырьем для которого была овечья шерсть. Именно под выпас овец лендлорды предпочитали использовать изъятые у общины и свободных крестьян земли;
• развитие промышленности, увеличивающее спрос на различные ресурсы, от древесины до каменного угля.

Политика «огораживания» привела к массовому исходу крестьян из английской деревни. Страну наводнили толпы нищих, зарабатывавших на хлеб случайной работой и подаяниями, а также вступавших на путь откровенного воровства и разбоя. Значительная часть потерявших землю крестьян устремились в быстро развивающиеся города и стали первой волной зарождающегося пролетариата. Парадоксально, но многие из них стали рабочими на суконных мануфактурах, где перерабатывали в текстиль шерсть овец, выращенных на их же бывших землях.

Но массовое обнищание крестьян и фактическая гибель английской деревни были обусловлены не только насильственной экспроприации земель лендлордами. Часто разорение мелких земледельцев было закономерным результатом того, что они не могли конкурировать с более эффективными фермерами, которые арендовали земли феодала и вели на них свою деятельность, используя более современные способы, инструменты обработки земли и животноводства. Кроме того, землевладельцы сдавали в аренду свою земли не только под пахоту и выгул овец, но и под добычу полезных ископаемых, леса, строительство текстильных, дерево- и металлообрабатывающих предприятий и т. д.

«Огораживание» стало одной из причин (наряду с эпидемией чумы) депопуляции английской деревни, но в то же время дало толчок к развитию буржуазного землевладения. Постепенно внедряя в экономику своих хозяйств прогрессивные рыночные методы, английская земельная аристократия стремилась сохранить присущие старому феодальному строю порядки и традиции.

Параллельно лендлорды начинают усиливать свое политическое влияние, в результате чего в XVII веке складывается институт лендлордизма. Землевладельцы больше не были просто условной социальной категорией — они стали действовать сообща для сохранения своей власти на фоне конкуренции со стороны новой промышленной и финансовой буржуазии. Свои интересы в Парламенте они лоббировали (и продолжают это делать) через Консервативную партию (тори).

Лендлорды и современность

Несмотря на то, что современная Великобритания — демократическая страна с капиталистической экономикой, лендлорды сумели сохранить свое влияние и традиции. Примерно треть земельных угодий Соединенного Королевства находится во владении потомственной и не очень аристократии. Политическое и экономическое влияние лендлордов падает, уступая промышленному и финансовому капиталу. Тем не менее, земельная аристократия продолжает активно участвовать в политической жизни, имея своих представителей в Палате Лордов и поддержку Консервативной партии в Палате общин. Несмотря на роскошные имения и благородную чопорность, потомственный английский лендлорд сегодня — больше предприниматель, чем аристократ.