Одновременная продажа и покупка недвижимости в Великобритании

Так бывает, что иногда у людей появляется желание сменить обстановку и переехать жить в другое место. Тогда англичане могут приобрести другой дом или квартиру, а иностранцы — купить недвижимость в Великобритании. И в таких ситуациях совсем не обязательно вкладывать большие деньги в покупку нового дома или оформлять ипотеку. Огромное количество людей пользуются возможностью и совершают сделки по принципу одновременной продажи и покупки недвижимости, находя в этом максимум выгоды и удобства. И пусть вас не смущает данная комбинация – порядок действий и сам механизм давно отработан. Залог успеха таких операций состоит в грамотном планировании процесса, четком понимании целей и в сотрудничестве с опытными риелторами и юристами.

Умение договариваться и находить компромиссы

Процесс одновременной покупки и продажи дома или квартиры — сотрудничество двух, а иногда и нескольких сторон с единой целью: каждый участник по итогу череды сделок должен получить желаемый вариант недвижимости. И от того, насколько лояльными они будут по отношению друг к другу, зависит итоговый результат сделки.

Помимо обсуждения стоимости, одним из самых сложных моментов в переговорах является обсуждение сроков. Так как покупка дома в Англии изначально не терпит суеты и молниеносных решений, то выставлять на продажу свою недвижимость люди начинают заблаговременно, чтобы в результате продать её максимально выгодно. Очень часто существует некоторый рубеж — дата, раньше которой переезд для продающей стороны невозможен. Например, родители могут ждать окончания детьми школьного года, или находиться в ожидании оформления длительной командировки. Причин может быть много, важно уважать их и в то же время четко обговаривать сроки, чтобы с одной стороны соблюсти интересы продавца, а с другой — не растягивать ожидание до бесконечности. Необходимо проговаривать всё до малейших нюансов, убеждаясь в верном понимании предпочтений всех сторон данного соглашения.

Ключевые моменты купли-продажи недвижимости

Продать и купить дом в Англии можно, пройдя несколько важных этапов.

• Определение своих финансовых возможностей начинается с оценки стоимости собственной недвижимости, которая осуществляется компетентными риэлторами. Самостоятельное назначение цены не рекомендуется, так как без должного опыта, без знания текущей ситуации на рынке можно:
  • либо назначить завышенную стоимость, что отпугнет потенциальных покупателей и безосновательно увеличит срок выхода на сделку;
  • либо занизить сумму, из-за чего произойдёт потеря средств.
    Только профессиональный оценщик может назвать стоимость объекта недвижимости, что станет отправной точкой для дальнейшего продвижения по сделке.
    
• Определение собственных ключевых факторов. Выбирать новую квартиру или дом следует, хорошо продумав будущее её расположение, доступность важных объектов инфраструктуры. Нужно оценить, насколько удобно будет добираться до работы, есть ли поблизости школы и детские сады, если в них есть необходимость. Также важно, имеются ли магазины с товарами первой необходимости, пункты медицинской помощи, места для проведения досуга: кино, театры, рестораны, спортивные площадки и многое другое. Конечно, выбор наиболее значимых для вашей жизни мест индивидуален и не может иметь универсального подхода.
  При учитывании таких параметров как планировка квартиры, этажность и прочее, список требований стоит сразу разбить на две части:
  
  • принципиальные критерии, в отношении которых пойти на уступки невозможно;
  • желаемые параметры, которыми или частью которых можно жертвовать ради удовлетворения условий из первой части перечня.
• Заключение договора с юристом. В его обязанности входит приведение всех документов в порядок, в том числе проверка ключевых бумаг. Помимо этого, в договоре есть множество небольших пунктов, работа с которыми требует участие опытного юриста. Эти процессы могут занять некоторое количество времени, ведь на любую перепланировку, дополнительную постройку на участке нужно получать разрешение. Самостоятельно оценить состояние дел крайне сложно, если не иметь соответствующие образование и опыт. Важно уладить все вопросы до того, как найдутся покупатели и придёт время непосредственно передавать права собственности.
  • Провести строительную экспертизу здания, чтобы заблаговременно выявить возможные скрытые дефекты.
  • Если продаваемая недвижимость сдаётся в аренду, то следует запросить у управляющей компании необходимый пакет документов. Он должен быть в полном порядке и заблаговременно подготовлен.
• Определиться с размером обязательных платежей при проведении сделки:
  • гербовый сбор;
  • затраты на осуществление переезда;
  • оплата работы нанятых специалистов.

Важность сроков

Помимо необходимости пойти навстречу тем людям, которые будут продавать свой дом, важно реально представлять и свои возможности по времени.  События, от которых зависите вы и члены вашей семьи могут наложить отпечаток на время проведения самой сделки.

Следующим вопросом будет объективная оценка, сколько времени потребуется на упаковку всех вещей и транспортировку их к новому месту жительства. Это важные сроки, без которых заключение договора может застать вас врасплох. Только четкое формулирование всех условий поможет избежать недоразумений и своевременно осуществить исполнение цепочки сделок.

Бридж-кредит для покупки дома в Великобритании

Не так давно для покупки недвижимости банки стали предлагать такую услугу, как бридж-кредит. Он выдаётся на короткий промежуток времени (максимум до года) под высокую процентную ставку. Подразумевается, что это не настоящая ипотека, а лишь временный манёвр для быстрого получения денег с целью приобретения нового жилья в то время, пока не продан ваш дом. С одной стороны, это удобно, если на рынке вдруг появился идеальный объект недвижимости, отвечающий всем запросам: хочется успеть его приобрести, пока он не продан кому-либо ещё.

Однако фактически нередко такой заём приносит дополнительные издержки: срок кредита ограничен, проценты начисляются немаленькие, поэтому часто люди в какой-то момент соглашаются продать свою недвижимость не совсем выгодным образом: идут на уступки по цене ради срочности проведения сделки и закрытия кредита. Поэтому если есть возможность не открывать промежуточный кредит в банке, а дождаться планомерного проведения всех процедур и закрытия цепочки сделок по купле-продаже, то лучше не начинать кредитную историю.

Сдача недвижимости в аренду для покупки нового жилья

Выгодное предложение на рынке банковских услуг – сделка let-to-buy. Она подразумевает под собой ипотечное кредитование, однако сумма ежемесячного платежа формируется преимущественно за счет арендатора. Такой вариант поможет сохранить имеющееся жильё и одновременно приобрести новое. Имеющаяся недвижимость сдаётся в аренду третьим лицам, они оплачивают арендную плату, которая по договору с банком сразу зачисляется в счёт погашения ипотеки за новую квартиру. Возможен вариант, когда ежемесячная арендная плата ниже, чем регулярный платёж по кредиту, тогда разницу обязан вносить собственник объектов. Хорошие советы и практическую помощь при осуществлении такой выгодной сделки может дать ипотечный брокер.

Купить дом в Великобритании по принципу одновременной купли-продажи выгоднее и проще, чем брать ипотеку на новое жильё. Рынок недвижимости Англии не стоит на месте, каждый день появляются новые объекты – всегда можно подобрать себе отличный вариант, в котором будет приятно жить. А профессиональные юристы и риелторы помогут грамотно оформить необходимые документы.

Важные вопросы об одновременной продаже и покупке недвижимости в Великобритании