Покупка недвижимости в Великобритании

Одним из самых привлекательных способов сохранить и приумножить капитал является покупка недвижимости в Великобритании. Даже в периоды мировых кризисов, цены в столице Англии поддерживаются достаточно высокими, позволяя собственникам спокойнее пережить время колебаний.

Уверенность в завтрашнем дне, надёжное вложение в своё будущее и в будущее своих детей, позволит вам твёрже стоять на ногах.

Сдать в аренду или жить самим?

Цели покупки могут быть разные. Для кого-то привлекательнее приобрести недвижимость в Лондоне для регулярного и стабильного заработка, при этом проживать можно вовсе в ином городе, другой стране. Гарантированный доход, индексирующийся со временем, позволяет поддерживать привычный образ жизни в любой ситуации.

Однако многие хотят работать в столице Англии, поэтому смотрят помещения жилого назначения. Тогда стоит обращать внимание на транспортную доступность, объекты социальной сферы, приятный вид из окна и национальный состав соседей, ведь в Великобритании живут выходцы практически из всех стран мира, местами преобладают восточные народы и беженцы из стран-соседей. В быту можно услышать разнообразную речь более чем на 300 языках, помимо национального английского.

В качестве жилого помещения можно выбрать небольшие студии или просторные квартиры для семейного проживания. Варианты имеются как на вторичном рынке, так и в только строящихся домах, где может отсутствовать планировка – предполагается, что жители сами придумают и сконструируют под свои запросы семейное гнездышко.

Зависимость дохода от расположения

Престижность и соответственный потенциальный доход зависят от территориального расположения внутри Лондона. Западная часть Лондона населена более состоятельными людьми, там больше кафе, баров, модных бутиков и прочей соответствующей инфраструктуры, в том числе и для детей – школы, сады, поликлиники, развивающие и развлекательные центры. Уровень жизни на порядок выше, чем в восточной части. Жить там комфортно, безопасно и удобно, поэтому прибыль от сдачи в аренду как квартиры, так и коммерческого помещения будет значительно выше, а с течением времени будет только расти.

В восточной части Лондона повышенная мультикультурность и много выходцев из разных стран мира. Надо учитывать, что в восточной части Лондона больше неблагополучных районов.

Также при выборе района, где купить недвижимость в Великобритании, стоит обращать внимание на наличие памятников культуры и истории. Пользуются популярностью квартиры с красивыми видами из окна и места для магазинов с многочисленными туристами. Так, при выборе центральных районов в среднем за год можно получить до 10% прибыли за счёт перепродажи.

Одними из самых привлекательных районов считаются Белгравия, Челси, Кенсингтон и другие. Хорошую недвижимость в Великобритании купить в этих границах можно только за миллионы фунтов стерлингов. Однако и окупаемость не заставит себя ждать.

Ориентировочная стоимость на квадратные метры такова: 4-6 тысяч фунтов в восточной части, к западу цена растёт до 8-13 тыс., набережная реки Темзы традиционно дороже – порядка 15-18 тыс., центральный район с комфортом класса премиум и вовсе уходит за 20 тыс. за кв.м.

Аренда или собственность?

В Лондоне существует две формы приобретения недвижимости. Во-первых, её можно приобрести в собственность – стать владельцем. Во-вторых, можно приобрести права аренды на долгий срок, вплоть до 99 лет. Также не исключен переход одной формы в другую. Тонкости выбора лучше обсуждать со своим юристом, который, изучив ситуацию и цели, объяснит наилучший способ получить недвижимость в Великобритании.

Квартиры в новостройках

Как и во многих странах, Лондонское законодательство позволяет застройщикам выставлять на продажу ещё строящиеся объекты. Помимо плюса получить абсолютно новое жилье, существует выгода благодаря стабильному росту цен. Пока квадратные метры возводят, их рыночная стоимость может вырасти на 10% за год. Также бонусом идёт гарантийное страхование сроком на 10 лет от Национальной комиссии по жилищному строительству.

Для совершения такой сделки необходимо внести задаток от 10 до 30% стоимости недвижимости на этапе строительства. Во время приёмки готовой квартиры вносится остальная часть и оплачиваются налоги.

В Великобритании существует очень привлекательное ипотечное кредитование, банк предлагает до 70% от суммы сделки, а сам процент годовых достаточно низкий.

Сделки сопровождаются проверками на благонадёжность, легитимность источника получения средств, использованных для приобретения недвижимости, а также английские финансовые институты готовы давать ипотеку для иностранцев только в случаях, когда недвижимость приобретается для целей сдачи в аренду, по так называемой схеме Buy-to-let — купить, чтобы сдавать в аренду. Это означает, что недвижимость будет приносить постоянный гарантированный доход, из которого будут оплачиваться процентные ставки и платежи финансовым институтам.

Фактические цифры привлекательности вложения

Лондон ведёт умеренную политику, за счёт чего мировые колебания кризиса, по сравнению с Европой, менее сказываются на экономике. Количество земли, используемой для строительства, строго обозначено, что создаёт дефицит на рынке, также выводя сделки в разряд привлекательного вложения.

Специалисты Nationwide провели исследования, взяв промежуток в 10 лет (до 2019 года). В документах приводится статистика, свидетельствующая о подорожании квартир на 60%. Планируется, что в ближайшие 5 лет эта цифра поднимется ещё на 11,5% в случае продажи недвижимости. Если недвижимость сдать в аренду, то выгода будет составлять в среднем до 7% годовых.

Процедура покупки

В Лондоне каждый желающий выгодно продать имеющуюся у него недвижимость, может обратиться к агенту, который, в свою очередь за процент, будет через все доступные каналы связи и наработанные контакты искать покупателя, а также подготовит необходимые документы. После согласования деталей, указания их в договоре, обе стороны подписывают договор купли-продажи, уплачивают налоги и покупатель приобретает права на недвижимость. Стоит отметить, что не обязательно всю сумму стоимости жилья передавать сразу. Обычно при заключении договора отдаётся залог, а после окончания бумажной бюрократии переводится остальная часть денег.

Адвокаты обеих сторон сопровождают сделку, проверяют все документы для передачи права собственности и обстоятельства, связанные с куплей-продажей, в том числе отчёты от государственных органов по всем возможным направлениям, например, подключено ли здание к электричеству и т.д. Юристы в том числе передают и получают денежные средства участвующие в сделке. Покупатель перечисляет средства, необходимые для покупки недвижимости и уплаты всех необходимых сборов и налогов своему юристу, который в момент заключения сделки перечисляет средства за покупку юристам продавца, а также все необходимые налоги и сборы.

Налоги при покупке

Существуют три вида налогов, обязательных к уплате при осуществлении сделки купли-продажи:

• Гербовый сбор;
• НДС;
• налог на прибыль у продавца недвижимости.

Хлопоты по своевременному внесению средств по каждому из них берут на себя представляющие стороны адвокаты. Важно не пропустить сроки, которые устанавливаются в 30 дней от момента совершения сделки. Сумма налогов будет зависеть от типа помещения и статуса покупателя (физическое или юридическое лицо). Процент Гербового сбора законодательно закреплен, его можно заранее узнать у своего адвоката.

Налог на прибыль возникает у продавца и его уплата обязательна, не зависимо от статуса налогового резидента. Помимо этого, если человек владеет недвижимостью и сдаёт её в аренду, у него появляется доход, который также облагается налогом.

Аналогом является корпоративный налог – в случае, если покупка осуществляется фирмой. Размер этой пошлины тоже стоит заранее уточнить у своего представителя.

Ещё одним видом налогообложения является налог на наследство. Это обязательный налог и его нужно учитывать в своих расчётах.

Профессиональная помощь специалистов

Неподготовленный человек без опыта покупки недвижимости в Великобритании, может столкнуться со множеством проблем, которые приведут к потере денег.

Опытные агенты, хорошо знающие специфику районов Лондона и юристы, досконально владеющие законодательной базой и разбирающиеся во всей необходимой документации, помогут вам сэкономить время и сберечь ваши нервы.