Приобретение коммерческой недвижимости в Великобритании

Ведущие инвесторы всего мира периодически устремляют свой взгляд на коммерческую недвижимость в Великобритании. Англия занимает одно из лидирующих мест, давно и успешно занимаясь этим вопросом и предлагая заинтересованным инвесторам всё самое лучшее, что есть на рынке.

Свыше 80% ВВП страны производится вне Лондона: нужны цеха, склады, лаборатории, клиники, учебные заведения, супермаркеты, рестораны, аптеки и т.д.

Мы расскажем, как купить коммерческую недвижимость в Великобритании.

На что традиционно обращают внимание, при покупке коммерческой недвижимости в Великобритании

Высокую доходность всегда можно ожидать от промышленного сектора с его логистикой и транспортной инфраструктурой.

Торгово-развлекательные центры и аутлеты со множеством магазинов, расположенные в местах с высоким покупательским трафиком.

Спальные районы всегда нуждаются в многочисленных магазинах, кафе, аптеках, стоматологических и ветеринарных клиниках и прочих сферах услуг, что приводит к востребованности помещений разного масштаба.

Привлекательность каждого объекта коммерческой недвижимости зависит от многих факторов: транспортная доступность, площадь участка и ближайшее соседство, наличие коммуникаций и санитарные нормы, расположение объекта относительно человеческого трафика и многое другое.

Офисы и склады — это одни из самых востребованных сегментов при покупке коммерческой недвижимости

Последствия Брекзита и Ковида-19 привели к тому, что многие иностранные компании были вынуждены покинуть столицу Англии и перебросить свои офисы в другие города. Это привело к тому, что в Лондоне возникло перенасыщение рынка коммерческой недвижимости предложениями, при невысоком спросе.

Во многом благодаря создавшейся ситуации, такие города как Ливерпуль и Манчестер лидируют, так как в последнее время здесь было построено множество современных и комфортабельных офисных помещений, не говоря уже о том, что содержание недвижимости в этих районах обходится на порядок дешевле, чем в столице Англии.

Особым спросом пользуются здания, где находятся различные кафе и банковские учреждения, а также торгово-развлекательные центры и магазины. Подобная недвижимость, особенно в центре города или в густонаселённом районе, принесёт наибольшую доходность.

Если у вас мало опыта в инвестировании в недвижимость за границей, то опытные специалисты по покупке коммерческой недвижимости рекомендуют обратить внимание на складские помещения. Их проще оформить и спрос на них значительно выше, чем предложения.

Строительство складских помещений в Англии не прекращается. Строят крупные и небольшие объекты, в том числе непосредственно под заказ конкретного клиента.

За последнее время соотношение спроса и предложений в данном сегменте оценивается как 28-30% против 17-19%. Это гарантирует вам достаточно быструю окупаемость за короткий период времени.

Комплексные предложения для опытных инвесторов

Ведущие инвесторы нередко приобретают так называемый пакет инвестиционных предложений, который включает в себя магазин или кафе, а также апартаменты и помещения под офисы – всё вместе расположено в небольшом доме.

Около 10 млн. фунтов обойдётся здание средних размеров, лучше поближе к центру города, в котором располагается несколько апартаментов или помещений под офисы, а на нижнем этаже можно организовать небольшой магазин или кафе.

К такому зданию нередко пристраивают верхний этаж, чем повышают общую доходность объекта недвижимости, которая может достичь 9% чистой прибыли за год.

Такое пакетное инвестирование помогает решить сразу несколько задач: повышается общая стоимость объекта, а также появляется возможность приобрести кафе или магазин в центре города, что отдельно сделать весьма непросто.

Приобретение парковки в востребованных районах

Перспектива инвестиций в парковочные места столицы и в окрестностях Лондона, включая многочисленные парковочные места вокруг аэропортов, где земля сдаётся в долгосрочную аренду (leasehold), остаётся одной из самых востребованных и безопасных. Спрос на парковочные места в несколько раз превышает предложения, что делает этот вид вложений гарантированно доходным.

При том, что минимальная стоимость парковочного места начинается приблизительно от £10 000, местами цена может доходить до £ 25 000. За год, на аренде парковки вы можете заработать от 8% до 12%. Не говоря уже о том, что само парковочное место не требует слишком дорогостоящего ухода.

Важным преимуществом является тот факт, что управлением бизнеса занимаются известнейшие в Великобритании управляющие компании, такие как NCP (Национальные автомобильные стоянки) и Q-Park и вам не придётся лично участвовать в решении административных и коммерческих вопросов.

При желании, вы всегда сможете перепродать парковочное место на вторичном рынке, что на 5-6% автоматически увеличит его стоимость.

Инвестиции в готовое студенческое общежитие или вложения в строительство нового современного объекта

В Великобритании активно развивается инвестирование в студенческое жилье. Британская система образования является одной из лучших во всём мире, поэтому она чрезвычайно привлекательна для студентов из разных стран. Иностранные юноши и девушки стремятся поступить в престижные вузы Англии, в небезосновательной надежде на блестящее образование и на хорошую работу в будущем.

Некоторое ослабление курса фунта стерлинга является дополнительным фактором, позволяющим сделать выбор именно в пользу обучения в Великобритании и ведущего к увеличению числа иностранных студентов. В 2019 году в Великобритании приняли программу, предполагающую увеличение числа иностранных студентов с 480 тыс. до 600 тыс. к 2030 году.

В Англии принято, что во время обучения, большинство обучающихся проживают в студенческих городках, чтобы не трать время на дорогу, иметь возможность более полноценного общения со сверстниками, совместно готовиться к экзаменам, повышая результативность своих знаний.

Первоначально студентов расселяли на кампусах или сдавали комнату в небольших жилых комплексах. Однако из-за постоянной нехватки мест, после 2010 постепенно начали строить объекты специально для студентов и возникло такое понятие, как purpose built student accommodation – студенческие общежития.

Даже на сегодняшний день в Великобритании на трёх студентов приходится одно место в общежитии.

Современный студенческий городок имеет развитую инфраструктуру: кинотеатры, спортивные и тренажёрные залы, прачечные, боксы для велосипедов, многочисленные залы для общения и занятий, парковки т.д.

Таким образом, иностранные студенты плюс год от года возрастающее число местных студентов, стремящихся поступить в лучшие вузы Англии, соответственно возрастает спрос не аренду недорогого жилья, что дает прекрасную возможность выгодного и перспективного вложения своих сбережений.

Инвестирование в апартаменты для многочисленных студентов приносит в среднем около 7-9% годовых, при этом спрос на этот вид недвижимости постоянно растёт и фактически доходность гарантирована профессиональным управлением на уровне муниципалитета, а главное — своей близостью к вузам.

Не надо забывать, что данный вид инвестиции защищён английским законодательством, а текущими проблемами занимаются управляющие компании.

Студенческие апартаменты в общежитии обходятся от £ 60 000 до £ 120 000. Соседство с престижным вузом обеспечит инвестора стабильными и высокими арендными платежами на много лет вперед.

Инвестиции в дома для пожилых людей

Одним из развивающихся и перспективных видов коммерческой недвижимости можно считать дома престарелых.

Благодаря ведению здорового образа жизни, значительно увеличилось число людей преклонного возраста, которые в тоже время нуждаются в профессиональном внимании и заботе.

Прибыль в данном секторе составляет 8-10%годовых, что даже выше по сравнению со студенческими общежитиями.

Подписывая длительный договор с оператором дома престарелых (от 10 до 25 лет), прописывается годовой доход и что наиболее привлекательно, возможность обратного выкупа, которая обязывает оператора по желанию инвестора, через 10-15 лет выкупить апартаменты.

Стоимость данного вида апартаментов варьируется от £ 70 000 до £ 150 000.

Коммерческая недвижимость – современный взгляд в будущее

Для некоторых инвесторов, традиционные инвестиции в офисы, рестораны, отели не являются достаточно привлекательными. На смену отработанным годами вариантам, приходят объекты life science.

Life science — это направление в науке о жизни и непосредственно вопросы технологии повышения качества жизни. Биология, медицина, здравоохранение, фармацевтика, пищевая промышленность – всё это life science.

Отсюда возникает естественная взаимосвязь с недвижимостью – все эти науки нуждаются в медицинских производственных помещениях, современных лабораториях, специфических офисах и особенных складах.

Высокий потенциал инвестиций в life science обеспечивают:

• постоянное развитие – согласно отраслевым отчётам в США, за 11 лет объём инвестиций в данные компании вырос в 4,6 раза – с $3,7 млрд до $17,4 млрд. Стоимость продукции life science увеличилась в три раза, а количество специалистов в данной области выросло в два раз и продолжает расти;
• устойчивость к рецессии — в 2020 году, по данным специалистов Newmark Knight Frank, в коммерческую недвижимость life science вложили свыше $10 млрд., что говорит о стабильности в данной области и уверенных перспективах, не смотря на кризис;
• постоянно растущая потребность в медицинских инновациях и увеличение количества фармацевтических лабораторий.

Компании, работающие в системе life science, нуждаются в специфических лаборатория с особенными условиями стерильности, шумоизоляции, температурными режимами и т.д. По этой причине, они нуждаются в долгосрочных контрактах с надёжными партнёрами, что также является весьма привлекательным фактором для будущих инвесторов.

Life science в Великобритании

Начиная с 2020 года отмечен всё возрастающий интерес будущих инвесторов к расположенному в Лондоне «Кварталу знаний» (Knowledge Quarter (KQ) – целому городку (аналогу Кремниевой долины), направившему своё внимание на развитие медицины, фармацевтики, биомеханики, нанотехнологии и др., который в 2014 году учредили Британская библиотека и Лондонский университет искусств.

Не меньшим интересом пользуется Ливерпульский «Квартал знаний». Так, в марте 2018 года создана специальная организация, известная как компания по развитию квартала знаний (Knowledge Quarter Development Company (KQDC), для привлечения будущих инвестиций и наблюдения за расширением и развитием научно-технических объектов «Квартала».

Помощь опытных специалистов по вопросам коммерческой недвижимости

Инвестиции в недвижимость требует сопровождения опытных юристов и агентов по недвижимости, которые проверяют договора и сами объекты недвижимости.

Привлекательно и то, что существует возможность приобретения недвижимости из-за границы, возможность удалённого управления приобретёнными объектами, что позволит иностранным инвесторам не беспокоиться о своём будущей и быть уверенным в завтрашнем дне.

Наиболее частые вопросы при покупке коммерческой недвижимости в Великобритании