Советы по выбору недвижимости в Великобритании

Хорошо спланированный переезд, в том числе из-за границы, представляет собой достаточно непростую задачу. Подбор недвижимости требует рассмотрения множества факторов. В первую очередь, это удалённость от места работы, детского сада или школы, и многое другое. Сложности могут возникнуть на любом из этапов, поэтому следует заблаговременно ознакомиться с особенностями нового места жительства. Предлагаем рассмотреть ряд советов, призванных облегчить решение задач, связанных с жилищным вопросом при переезде в Великобританию.

Оптимальное время поиска недвижимости

Переезд в Англию в первую очередь подразумевает под собой поиск подходящего жилья – дома или квартиры. Параметров, которые нужно учесть для успешного выбора, достаточно много, однако на рынке всегда можно подобрать подходящий вариант. Стоит помнить, что выставлять предложения по съёму жилплощади арендодатели начинают примерно за 6 недель до момента освобождения недвижимости предыдущими жильцами. Поэтому подбор, переговоры и заключение договора стоит планировать заранее: начинать поиски следует минимум за 1,5-2 месяца до предполагаемой даты въезда. Тогда переезд пройдёт комфортно и без накладок.

Профессиональные риелторские услуги по аренде

На территории Великобритании существует специальная организация – ARLA, в которой должны состоять все агенты, занимающиеся вопросами аренды жилой недвижимости. У членов ARLA есть свои своды правил, обязательные для соблюдения. Они гарантируют, что все сделки пройдут честно и на высоком уровне обслуживания. Поэтому перед тем, как заключить договор с риелтором, стоит удостовериться, что он лицензирован данной организацией.

Оплата арендуемой недвижимости

Следует учитывать срок, на который вы планируете поселиться в Англии. Размер арендной платы, этапы её внесения напрямую зависят от срока действия арендного договора. Точкой определения является полугодовой период: если аренда предполагается на срок до 6 месяцев, то она является краткосрочной, а если более полугода, то долгосрочной.

При краткосрочном договоре сумма перечисляемых арендодателю средств определяется как оплата сразу за все месяцы проживания, включая расходы за коммунальные платежи, работу садовника и прочие общедомовые обязательные услуги.

Долгосрочная аренда разбивается на несколько платежей. Первоначально арендодатель рассчитывает на ежемесячную оплату аренды непосредственно самой площади недвижимости. Дополнительно — при наличии обязательных услуг по содержанию и обслуживанию дома и общедомового имущества. Такие платежи стоит обсудить отдельно, определив размер оплаты и частоту внесения. При этом сумма к оплате коммунальных услуг обычно начисляется по факту потребления, деньги за них арендатор переводит ещё одним платежом и сверх объявленной ранее суммы за аренду.

Место жительства

Переезд на ПМЖ в Англию – это изменение привычного быта, смена окружения. Очень важно внимательно отнестись к выбору будущего места жительства. Оно зависит как от расстояния до будущего рабочего офиса, так и от социально-культурных потребностей. Следует обратить внимание на:

• наличие удобного транспортного сообщения с будущей работой;
• близость продуктовых и других магазинов;
• удалённость от культурных центров, разнообразие их программ;
• учесть наличие пунктов медицинской помощи;
• если осуществляется переезд в Англию с детьми, то важно наличие в пешей доступности школы или детского сада.

Возможны и иные потребности, например, любителям активного образа жизни стоит присмотреться к вариантам неподалёку от парков, стадионов или выбрать фитнес-клуб с лояльной ценовой политикой.

Важно заранее определить круг своих приоритетов и подбирать недвижимость с наиболее удобным расположением.

Прикрепление к поликлинике, школе и другим организациям

Посещения терапевта и стоматолога – регулярные мероприятия, но для их осуществления важно быть прикреплённым к той или иной поликлинике. Лучше заранее изучить имеющиеся медицинские компании, отзывы о них, расценки за наиболее популярные услуги и выбрать то учреждение, которое будет наиболее оптимальным в соотношении цена-качество. Обратиться следует ещё до переезда, чтобы администратор подробно рассказал, как именно можно осуществить регистрацию.

Аналогично заранее нужно обратиться и в детские сады, школы. Зачастую количество мест в наиболее престижных учреждениях ограничено, набор осуществляется задолго до предполагаемой даты первого посещения, а само поступление требует прохождения собеседования. Единого перечня требований не существует, каждое образовательное учреждение в праве самостоятельно определять порядок зачисления. Поэтому обратиться к ним стоит сразу же, как начнётся планирование переезда.

В районных школах также существуют свои нормативы и не всегда есть достаточное количество свободных мест для перевода. Заблаговременный звонок и уточнение всех нюансов избавит переезжающих от ненужных волнений и суеты после осуществления переезда.

Транспортная доступность

Важный аспект жизни в любом городе – удобство перемещения на транспорте. Гораздо приятнее добираться до работы быстро, с минимальным количеством пересадок, нежели ехать из одного конца города в другой на 2-3 видах транспорта. Этот критерий необходимо учитывать при выборе района проживания, а также стоит сразу посчитать расходы на проезд. Возможно, вы захотите приобрести дом загородом и автомобиль или присмотритесь к услугам каршеринга.

Наличие мебели в жилье

Удобная мебель важна каждому для комфортной жизни. Но переезд в Англию на ПМЖ может оказаться не таким спокойным, если заранее не уточнить, обставлена ли будущая недвижимость мебелью или нет. Чаще имеют мебель студии и 1-2 комнатные квартиры, а большие объекты сдаются в аренду без минимального набора мебели. Тогда есть 2 выхода:

• взять комплект мебели в аренду, тогда очевидными плюсами будет возможность выбрать подходящий вариант именно под данную планировку и шанс при последующем переезде полностью сменить обстановку;
• привезти мебель с собой, что позволит не брать на себя ещё один регулярный платёж в виде суммы аренды за мебель.

Оба варианта несут в себе определённые расходы, величину их можно оценить, только заранее посчитав все суммы. И от каждого индивидуального случая будет зависеть, какой из вариантов финансово выгоднее.

Коммунальные и налоговые платежи

Ответственность за коммунальные и налоговые платежи при аренде жилплощади ложится на арендаторов. Это прописывается в договоре и обсуждается, в каком порядке будут идти перечисления.

В число коммунальных платежей входят: газ, электричество, вода.

Рынок поставщиков коммунальных услуг достаточно большой. Если заранее примерно понимать объём необходимых ресурсов, то можно посчитать, какой из предлагаемых пакетов будет наиболее выгодным, и заключить соответствующий договор с поставщиком. Оплата обычно производится путём ежемесячных или ежеквартальных переводов непосредственно на счет обслуживающей компании.

Вторым обязательным платежом будет муниципальный налог. Он взимается в пользу местного управления и идет на оплату работы полиции и других муниципальных учреждений, а также на обслуживание придомовой и общественной территорий. Условия внесения данного налога необходимо обсудить с арендодателем, однако если заключается долгосрочный договор аренды, то арендатор обычно обязан самостоятельно ежемесячно вносить установленные суммы в городскую казну.

Британский рынок жилой недвижимости богат на предлагаемые варианты. Каждый арендатор и покупатель может подобрать себе вариант мечты -главное, четко обозначить наиболее важные критерии. Помочь с поиском наилучшего объекта могут профессиональные агенты по недвижимости, способные удалённо найти наиболее подходящие варианты и грамотно заключить договор. Обращение к специалисту поможет уберечь свои нервы и капитал от ошибок, а также сэкономит время.