Покупка недвижимости в различных районах Великобритании
Почему именно Великобритания? Особая политико-экономическая обстановка в стране позволяет делать вложения капитала в качестве долгосрочных инвестиций, а также приобретать жильё для личного проживания. Власти Англии успешно держат курс на активное развитие экономики: в то время как иные страны претерпевают кризисы, Соединённое Королевство показывает уверенный рост показателей в течение десятилетий.
Разнообразие недвижимости Великобритании
Английские квадратные метры по праву считаются одними из самых дорогостоящих в мире. Такой привлекательностью страна может гордиться, демонстрируя стабильность и надёжность. Это относится ко всем территориальным единицам: страна состоит из 9 регионов и 48 графств. Наиболее часто инвесторы обращают своё внимание на:
- г.Амершам (Amersham);
- г.Виндзор (Windsor);
- Хэмпстед (Hampstead);
- графство Суррей (Surrey);
- Девоншир (Devonshire);
- Корнуолл (Cornwall);
- Бакингемшир (Buckinghamshire);
- Оксфордшир (Oxfordshire);
- Беркшир (Berkshire) и иные.
Каждая земля имеет свои преимущества и подходит для приобретения с определёнными целями. Наиболее дорогая и элитная недвижимость располагается в Лондоне. Местность вокруг столицы можно подобрать на разный кошелёк: престижными являются районы Хэмпстеда (Hampstead), Сент-Джонс-Вуда (St John’s Wood), Уимблдона (Wimbledon) и Холланд Парка (Holland Park). Дешевле недвижимость в Ислингтоне (Islington) и Харингее (Haringey). Все эти места считаются экологически чистыми и идеальными для проживания.
Однако первенство по уровню комфорта принадлежит Суррею (Surrey), Хэмпширу (Hampshire) и Корнуоллу (Cornwall): южная часть страны является наиболее благополучной, а также обладает красивыми видами природного ландшафта. Она отлично подходит при поиске объектов для проведения отдыха.
Великобритания – страна с богатой многовековой историей. Её наследие в качестве замков и усадеб нередко можно приобрести для личного пользования или организации бизнеса. Вложение капитала будет соответствовать масштабу сделки – от нескольких десятков миллионов.
Ещё одной категорией покупок является студенческая недвижимость. Кембриджский университет, Оксфорд и другие ВУЗы, колледжи – заветная мечта студентов со всех стран мира, гарантированная блестящая карьера в любой сфере. Поступить туда сложно, а для комфортной учёбы родители нередко готовы приобрести квартиру, с целью проживания во время обучения.
Зависимость стоимости недвижимости от территориального расположения
Более благополучными считаются южные регионы Англии, в них стоимость квадратного метра будет выше, чем в менее привлекательных северных землях. Чем ближе выбранная площадь к побережью, тем ниже цена, так как морской климат достаточно суров, хотя на рынке регулярно продаются и покупаются дома в портовых и деревенских местностях.
Агентство Nationwide провело анализ, согласно которому рост стоимости квадратного метра составил не менее 30% в десятилетний период, начиная с 2009 года. А компания Savills прогнозирует в течение 20-24 годов рекордные цифры подъема стоимости недвижимости на 10,9-20,5%, разброс показателей вызван разницей территориального расположения.
Недвижимость в Лондоне
Столичная недвижимость считается самой привлекательной с точки зрения вложения капитала: здесь находятся одни из самых дорогих вариантов, одновременно рост себестоимости также рекордный по сравнению с другими городами и областями.
В составе Лондона насчитывается 9 концентрических круговых транспортных зон. Наиболее затратна покупка недвижимости в 1 и 2 зоне – центр столицы, из них особой популярностью пользуются Белгравия (Belgravia), Мейфейр (Mayfair), Найтсбридж (Knightsbridge) и Челси (Chelsea). Для любителей более спокойного образа жизни, без суматохи и с созерцанием прекрасных видов, подойдут домики на окраине Лондона: инфраструктура там также развита, до метро и остановок общественного транспорта можно быстро дойти пешком.
Виды недвижимости для проживания
Для Англии характерны 4 вида жилых объектов:
- Apartments – жильё, расположенное в многоквартирном доме, где со всех сторон общие с соседями стены;
- Terraced House – часть дома, принадлежащая одному владельцу, при этом левая и правая стены жилища являются границами с соседями;
- Semi-detached House – единый дом, разделенный пополам для одновременного размещения 2 семей;
- Detached House – дом без соседей, целиком занимаемый одним владельцем.
Способы владения недвижимостью
Британские правила предоставляют возможность приобретать собственность на одном из 2-х условии:
- freehold – полностью покупается не только сам объект, но и земля под ним, одновременно на покупателя ложатся обязанности по содержанию собственности в должном виде, устранение любых возникающих проблем за свой счёт;
- leasehold – долгосрочная аренда, срок которой варьируется от 1 до 999 лет, а каждый год выплачивается £ 100-300 в пользу арендодателя. Когда срок действия аренды заканчивается, нужно заново оформлять договор при условии, что арендодатель согласен в дальнейшем предоставлять недвижимость для обозначенных целей.
Виды недвижимости по целям дальнейшего использования
Для наиболее выгодной покупки важно учитывать, какую функцию потом будет нести приобретаемая площадь:
- либо покупатель планирует переехать и использовать место как постоянное проживание или проведение отпуска;
- либо это вложение с целью увеличения капитала с помощью:
- сдачи в аренду;
- последующей продажи через некоторое время. Например, выгодно приобретать квадратные метры в процессе строительства дома, так как зачастую к таким вариантам предлагаются бонусы в процессе покупки, снижающие затраты. После окончания стойки можно продать объект по повышенной стоимости.
Как купить недвижимость в Англии
Когда человек задаётся целью приобрести земельный участок или квадратные метры дома, он должен пройти через определенную процедуру в течение 1-2 месяцев, суть которой состоит в нескольких последовательных действиях:
- Обращение в агентство и подбор вариантов. Опытный специалист может по описанию клиента собрать несколько наиболее привлекательных объектов, дать свою оценку перспективности вложения. Покупателю останется произвести осмотр и выбрать наиболее подходящий вариант.
- Нахождение юриста, который будет сопровождать сделку от лица покупателя, проверка первичных документов и наличие средств для совершения сделки. На данном этапе нужно предоставить:
- документ, удостоверяющий личность;
- подтвержденные данные о месте жительства (например, можно приложить квитанции об оплате коммунальных расходов);
- выписку о состоянии банковского счета, отражающую финансовую возможность клиента приобрести объект.
- Согласование коммерческих условий о сделке, то есть стоимость и условия покупки.
- Начало работы юриста по подготовке всех необходимых документов.
- В некоторых случаях, покупатель вносит 10% в качестве депозита (предоплаты), что юридически фиксирует желание заключить сделку и, в случае необоснованного отказа покупателя от совершения сделки, данная часть средств остаётся у продавца. Эта стадия иногда называется «обмен контрактами».
- Юрист покупателя подготавливает и согласовывает пакет всех необходимых документов, а также готовит для покупателя отчёт по собранному комплекту бумаг. В нём также указываются все возможные риски и последствия совершения данной сделки.
- Покупатель согласовывает отчёт и даёт разрешение на совершение сделки, а также перечисляет своему юристу полную сумму, необходимую для оплаты стоимости недвижимости, всех необходимых налогов, а также сборов на оплату регистрации сделки в государственном реестре. В этот момент юристы покупателя и продавца между собой завершают сделку и передают деньги.
- Юрист покупателя перечисляет налоги, связанные с данной сделкой, в налоговую службу и подаёт документы на регистрацию сделки в государственном реестре.
Кредитование сделок с недвижимостью
Великобритания помимо широких возможностей для покупки недвижимости, располагает привлекательными ставками на ипотеку: средний показатель составляет 3,5%, в это же время сдача в аренду приносит порядка 6,2% годовых – это позволяет купить некий объект в кредит, сдавать его арендатору и обеспечивать банковские платежи целиком с получаемых средств.
Запросить кредитование можно как гражданину Соединённого Королевства, так и иностранцу. Однако последний станет более благонадёжным в глазах банка, если озаботится получением временного или постоянного вида на жительство.
Общими критериями займа являются:
- первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от цены недвижимости;
- временной интервал для полного погашения — от 5 до 20 лет (в будущем при определённых условиях можно запросить увеличить срок на 5 лет);
- кредитуемому покупателю должно быть 21-70 лет;
- проведение специальной оценки стоимости недвижимости;
- страхование покупки на весь срок кредита (обходится в примерную сумму £300 ежегодно).
Ценообразование на жильё в Великобритании
Особенностью англичан является тот факт, что квартиры они оценивают с позиции не метража, а количества спален. Кроме таких комнат есть всегда ещё одна, соединённая с кухней – гостиная или, как её именуют сами англичане, комната для завтрака. Помимо комнат, ценится пропорциональное им количество ванных.
Темпы роста цен
Цены на жилплощадь растут постоянно и намного превышают ожидание. Например, прогноз специалистов на рост в 2016 г. был 4%, однако реальные цифры достигли отметки в 13,9%. Такая картина повторяется каждый год. Несмотря на мировые кризисы, рынок недвижимости Великобритании даёт стабильный рост. Выбор объектов широкий, есть варианты для разных финансовых возможностей.
Средняя стоимость жилой недвижимости во внутреннем Лондоне
| Район | Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) | Квартира или дом с 3 спальнями (£) |
| Камден | 435 000 | 534 000 | 1 741 000 |
| Лондонский Сити | 585 000 | 820 000 | 3 387 000 |
| Хакни | 421 000 | 434 000 | 882 500 |
| Хаммерсмит и Фулхэм | 324 000 | 537 000 | 1 452 000 |
| Харинги | 274 000 | 362 000 | 773 000 |
| Ислингтон | 303 000 | 567 000 | 1 128 000 |
| Кенсингтон и Челси | 417 000 | 790 000 | 2 518 000 |
| Ламбет | 389 000 | 397 000 | 826 000 |
| Луишем | 255 000 | 320 000 | 632 000 |
| Ньюэм | 348 000 | 293 000 | 543 000 |
| Саутварк | 384 000 | 498 000 | 923 000 |
| Тауэр-Хамлетс | 387 000 | 594 000 | 1 023 000 |
| Уондсворт | 328 000 | 570 000 | 1 195 000 |
| Вестминстер | 387 000 | 632 000 | 2 220 000 |
Средняя стоимость жилой недвижимости во внешнем Лондоне
|
Район |
Квартира-студия (£) | Квартира с 1 спальней (£) |
Квартира или дом с 3 спальнями (£) |
|
Баркинг и Дагенхэм |
253 000 | 325 000 |
422 000 |
|
Барнет |
210 000 | 340 000 |
647 000 |
|
Бексли |
249 000 | 251 000 |
491 000 |
|
Брент |
307 500 | 334 000 |
718 000 |
|
Бромли |
188 000 | 247 500 |
589 000 |
|
Кройдон |
191 000 | 307 000 |
571 000 |
|
Илинг |
344 000 | 410 000 |
698 000 |
|
Энфилд |
192 000 | 263 000 |
562 500 |
|
Гринвич |
344 000 | 369 000 |
674 000 |
|
Харроу |
245 000 | 311 000 |
598 000 |
|
Хаверинг |
208 000 | 229 000 |
442 000 |
|
Хиллингдон |
209 000 | 266 000 |
560 000 |
|
Хаунслоу |
247 000 | 404 000 |
575 000 |
|
Кингстон на Темзе |
268 000 | 321 000 |
677 000 |
| Мертон | 293 000 | 359 000 |
634 000 |
|
Редбридж |
234 000 | 273 000 |
554 000 |
|
Ричмонд на Темзе |
270 000 | 494 000 |
861 000 |
|
Саттон |
240 000 | 270 000 |
552 000 |
|
Уолтем-Форест |
224 000 | 313 000 |
570 000 |
Недвижимость в Шотландии
Шотландия входит в состав Великобритании, однако порядок жизни тут несколько отличается. В первую очередь бросаются в глаза живописные места: горы, озера, леса. Среди них расположены вековые замки, каждый хранит свою уникальную историю. Именно они привлекают особое внимание инвесторов. Бонусом является сравнительно более низкая цена по сравнению с аналогичными объектами других регионов Англии. На этот счёт коренные жители шутят, что, если продать столичную квартиру, финансов хватит на приобретение целого замка.
Покупка недвижимости как дорога к гражданству
Вопреки ожиданиям иностранцев, законодательство Великобритании не предусматривает упрощения процедуры получения гражданства для обладателей какой-либо недвижимости. Наличие жилья будет плюсом при подаче документов на визу, но повод для обращения в Home Office должен носить иной характер и не может быть простым желанием иммигрировать.
Выгодная инвестиция на все времена
Вложив сегодня свои средства в приобретение недвижимости в Великобритании, покупатель получает стабильно растущий актив, который можно как превратить в источник дальнейшего получения прибыли, например, сдавать в аренду, так и использовать для собственного проживания. Даже с учетом ипотечного кредита сделка не перестаёт быть выгодной.
Чтобы получить максимальную прибыль, необходимо заранее продумать последующее использование и подбирать объект, удовлетворяющий будущие запросы. Например, при желании сдавать в аренду апартаменты для семей, стоит позаботиться их близким расположением к образовательным и досуговым центрам.
Сделки с недвижимостью также открыты для иностранцев, помочь с выбором подходящего объекта, оформлением купли-продажи помогут опытные юристы. Также в будущем возможно доверительное управление, если владелец недвижимости постоянно проживает за пределами страны.
Вопросы о покупке недвижимости в Великобритании
Есть ли льготы по уплате налогов, если жилая недвижимость в Англии приобретается впервые?
Величина одного из основных налогов на английскую недвижимость — Гербового сбора, находится в пределах 0-17% и имеет прямую зависимость от таких факторов как:
- непосредственная цена за дом, квартиру или иной подобный объект;
- есть ли у покупателя дополнительное недвижимое имущество в Великобритании;
- является ли приобретатель собственности резидентом Соединенного Королевства со статусом ПМЖ.
В том случае, когда вы впервые покупаете какой-либо объект недвижимости, а также если он является вашей единственной собственностью, тогда оплаты дополнительного 3% сбора не происходит.
Для зарубежных покупателей британского недвижимого имущества предусмотрен отдельный 2% сбор к стоимости покупки, от которого освобождены уже постоянные резиденты страны.
Более подробно обо всех нюансах покупки недвижимой английской собственности иностранцами вас также может проконсультировать профессиональный иммиграционный адвокат.
Нужно ли потенциально постоянному резиденту Англии приобретать недвижимость сразу же в постоянную собственность?
Опытные адвокаты по вопросам иммиграции не советуют спешить с покупкой жилых помещений в Британии, даже если понимаете, что ваша виза предоставляет возможность остаться в стране надолго и впоследствии получить ПМЖ. Рекомендуется для начала арендовать понравившийся объект недвижимости, некоторое время пожить в выбранном районе, оценить все его удобства и недостатки и, в том случае, если ваши желания не совпали с действительностью, будет оставаться возможность поменять место проживания.
Обычно, договор об аренде жилой недвижимости в Англии составляется минимум на один год, но дополнительно в документе можно указать пункт о вероятности его прекращения спустя полгода.
Поэтому в любых ситуациях, связанных с британской недвижимостью, обращение за консультацией к иммиграционному адвокату поможет принять верное решение, сбережёт ваши финансовые возможности и бесценное время.
