Покупка недвижимости в различных районах Великобритании

Почему именно Великобритания? Особая политико-экономическая обстановка в стране позволяет делать вложения капитала в качестве долгосрочных инвестиций, а также приобретать жильё для личного проживания. Власти Англии успешно держат курс на активное развитие экономики: в то время как иные страны претерпевают кризисы, Соединённое Королевство показывает уверенный рост показателей в течение десятилетий.

Разнообразие недвижимости Великобритании

Английские квадратные метры по праву считаются одними из самых дорогостоящих в мире. Такой привлекательностью страна может гордиться, демонстрируя стабильность и надёжность. Это относится ко всем территориальным единицам: страна состоит из 9 регионов и 48 графств. Наиболее часто инвесторы обращают своё внимание на:

• г.Амершам (Amersham);
• г.Виндзор (Windsor);
• Хэмпстед (Hampstead);
• графство Суррей (Surrey);
• Девоншир (Devonshire);
• Корнуолл (Cornwall);
• Бакингемшир (Buckinghamshire);
• Оксфордшир (Oxfordshire);
• Беркшир (Berkshire) и иные.

Каждая земля имеет свои преимущества и подходит для приобретения с определёнными целями. Наиболее дорогая и элитная недвижимость располагается в Лондоне. Местность вокруг столицы можно подобрать на разный кошелёк: престижными являются районы Хэмпстеда (Hampstead), Сент-Джонс-Вуда (St John’s Wood), Уимблдона (Wimbledon) и Холланд Парка (Holland Park). Дешевле недвижимость в Ислингтоне (Islington) и Харингее (Haringey). Все эти места считаются экологически чистыми и идеальными для проживания.

Однако первенство по уровню комфорта принадлежит Суррею (Surrey), Хэмпширу (Hampshire) и Корнуоллу (Cornwall): южная часть страны является наиболее благополучной, а также обладает красивыми видами природного ландшафта. Она отлично подходит при поиске объектов для проведения отдыха.

Великобритания – страна с богатой многовековой историей. Её наследие в качестве замков и усадеб нередко можно приобрести для личного пользования или организации бизнеса. Вложение капитала будет соответствовать масштабу сделки – от нескольких десятков миллионов.

Ещё одной категорией покупок является студенческая недвижимость. Кембриджский университет, Оксфорд и другие ВУЗы, колледжи – заветная мечта студентов со всех стран мира, гарантированная блестящая карьера в любой сфере. Поступить туда сложно, а для комфортной учёбы родители нередко готовы приобрести квартиру, с целью проживания во время обучения.

Зависимость стоимости недвижимости от территориального расположения

Более благополучными считаются южные регионы Англии, в них стоимость квадратного метра будет выше, чем в менее привлекательных северных землях. Чем ближе выбранная площадь к побережью, тем ниже цена, так как морской климат достаточно суров, хотя на рынке регулярно продаются и покупаются дома в портовых и деревенских местностях.

Агентство Nationwide провело анализ, согласно которому рост стоимости квадратного метра составил не менее 30% в десятилетний период, начиная с 2009 года. А компания Savills прогнозирует в течение 20-24 годов рекордные цифры подъема стоимости недвижимости на 10,9-20,5%, разброс показателей вызван разницей территориального расположения.

Недвижимость в Лондоне

Столичная недвижимость считается самой привлекательной с точки зрения вложения капитала: здесь находятся одни из самых дорогих вариантов, одновременно рост себестоимости также рекордный по сравнению с другими городами и областями.

В составе Лондона насчитывается 9 концентрических круговых транспортных зон. Наиболее затратна покупка недвижимости в 1 и 2 зоне – центр столицы, из них особой популярностью пользуются Белгравия (Belgravia), Мейфейр (Mayfair), Найтсбридж (Knightsbridge) и Челси (Chelsea). Для любителей более спокойного образа жизни, без суматохи и с созерцанием прекрасных видов, подойдут домики на окраине Лондона: инфраструктура там также развита, до метро и остановок общественного транспорта можно быстро дойти пешком.

Виды недвижимости для проживания

Для Англии характерны 4 вида жилых объектов:

1. Apartments – жильё, расположенное в многоквартирном доме, где со всех сторон общие с соседями стены;
2. Terraced House – часть дома, принадлежащая одному владельцу, при этом левая и правая стены жилища являются границами с соседями;
3. Semi-detached House – единый дом, разделенный пополам для одновременного размещения 2 семей;
4. Detached House – дом без соседей, целиком занимаемый одним владельцем.

Способы владения недвижимостью

Британские правила предоставляют возможность приобретать собственность на одном из 2-х условии:

1. freehold – полностью покупается не только сам объект, но и земля под ним, одновременно на покупателя ложатся обязанности по содержанию собственности в должном виде, устранение любых возникающих проблем за свой счёт;
2. leasehold – долгосрочная аренда, срок которой варьируется от 1 до 999 лет, а каждый год выплачивается £ 100-300 в пользу арендодателя. Когда срок действия аренды заканчивается, нужно заново оформлять договор при условии, что арендодатель согласен в дальнейшем предоставлять недвижимость для обозначенных целей.

Виды недвижимости по целям дальнейшего использования

Для наиболее выгодной покупки важно учитывать, какую функцию потом будет нести приобретаемая площадь:

1. либо покупатель планирует переехать и использовать место как постоянное проживание или проведение отпуска;
2. либо это вложение с целью увеличения капитала с помощью:
   • сдачи в аренду;
   • последующей продажи через некоторое время. Например, выгодно приобретать квадратные метры в процессе строительства дома, так как зачастую к таким вариантам предлагаются бонусы в процессе покупки, снижающие затраты. После окончания стойки можно продать объект по повышенной стоимости.

Как купить недвижимость в Англии

Когда человек задаётся целью приобрести земельный участок или квадратные метры дома, он должен пройти через определенную процедуру в течение 1-2 месяцев, суть которой состоит в нескольких последовательных действиях:

1. Обращение в агентство и подбор вариантов. Опытный специалист может по описанию клиента собрать несколько наиболее привлекательных объектов, дать свою оценку перспективности вложения. Покупателю останется произвести осмотр и выбрать наиболее подходящий вариант.
2. Нахождение юриста, который будет сопровождать сделку от лица покупателя, проверка первичных документов и наличие средств для совершения сделки. На данном этапе нужно предоставить:
   • документ, удостоверяющий личность;
   • подтвержденные данные о месте жительства (например, можно приложить квитанции об оплате коммунальных расходов);
   • выписку о состоянии банковского счета, отражающую финансовую возможность клиента приобрести объект.
3. Согласование коммерческих условий о сделке, то есть стоимость и условия покупки.
4. Начало работы юриста по подготовке всех необходимых документов. 
5. В некоторых случаях, покупатель вносит 10% в качестве депозита (предоплаты), что юридически фиксирует желание заключить сделку и, в случае необоснованного отказа покупателя от совершения сделки, данная часть средств остаётся у продавца. Эта стадия иногда называется «обмен контрактами».
6. Юрист покупателя подготавливает и согласовывает пакет всех необходимых документов, а также готовит для покупателя отчёт по собранному комплекту бумаг. В нём также указываются все возможные риски и последствия совершения данной сделки.
7. Покупатель согласовывает отчёт и даёт разрешение на совершение сделки, а также перечисляет своему юристу полную сумму, необходимую для оплаты стоимости недвижимости, всех необходимых налогов, а также сборов на оплату регистрации сделки в государственном реестре. В этот момент юристы покупателя и продавца между собой завершают сделку и передают деньги.
8. Юрист покупателя перечисляет налоги, связанные с данной сделкой, в налоговую службу и подаёт документы на регистрацию сделки в государственном реестре.

Кредитование сделок с недвижимостью

Великобритания помимо широких возможностей для покупки недвижимости, располагает привлекательными ставками на ипотеку: средний показатель составляет 3,5%, в это же время сдача в аренду приносит порядка 6,2% годовых – это позволяет купить некий объект в кредит, сдавать его арендатору и обеспечивать банковские платежи целиком с получаемых средств.

Запросить кредитование можно как гражданину Соединённого Королевства, так и иностранцу. Однако последний станет более благонадёжным в глазах банка, если озаботится получением временного или постоянного вида на жительство. 

Общими критериями займа являются:

• первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от цены недвижимости;
• временной интервал для полного погашения — от 5 до 20 лет (в будущем при определённых условиях можно запросить увеличить срок на 5 лет);
• кредитуемому покупателю должно быть 21-70 лет;
• проведение специальной оценки стоимости недвижимости;
• страхование покупки на весь срок кредита (обходится в примерную сумму £300 ежегодно).

Ценообразование на жильё в Великобритании

Особенностью англичан является тот факт, что квартиры они оценивают с позиции не метража, а количества спален. Кроме таких комнат есть всегда ещё одна, соединённая с кухней – гостиная или, как её именуют сами англичане, комната для завтрака. Помимо комнат, ценится пропорциональное им количество ванных.

Темпы роста цен

Цены на жилплощадь растут постоянно и намного превышают ожидание. Например, прогноз специалистов на рост в 2016 г. был 4%, однако реальные цифры достигли отметки в 13,9%. Такая картина повторяется каждый год. Несмотря на мировые кризисы, рынок недвижимости Великобритании даёт стабильный рост. Выбор объектов широкий, есть варианты для разных финансовых возможностей.

Недвижимость в Шотландии

Шотландия входит в состав Великобритании, однако порядок жизни тут несколько отличается. В первую очередь бросаются в глаза живописные места: горы, озера, леса. Среди них расположены вековые замки, каждый хранит свою уникальную историю. Именно они привлекают особое внимание инвесторов. Бонусом является сравнительно более низкая цена по сравнению с аналогичными объектами других регионов Англии. На этот счёт коренные жители шутят, что, если продать столичную квартиру, финансов хватит на приобретение целого замка.

Покупка недвижимости как дорога к гражданству

Вопреки ожиданиям иностранцев, законодательство Великобритании не предусматривает упрощения процедуры получения гражданства для обладателей какой-либо недвижимости. Наличие жилья будет плюсом при подаче документов на визу, но повод для обращения в Home Office должен носить иной характер и не может быть простым желанием иммигрировать.

Выгодная инвестиция на все времена

Вложив сегодня свои средства в приобретение недвижимости в Великобритании, покупатель получает стабильно растущий актив, который можно как превратить в источник дальнейшего получения прибыли, например, сдавать в аренду, так и использовать для собственного проживания. Даже с учетом ипотечного кредита сделка не перестаёт быть выгодной.

Чтобы получить максимальную прибыль, необходимо заранее продумать последующее использование и подбирать объект, удовлетворяющий будущие запросы. Например, при желании сдавать в аренду апартаменты для семей, стоит позаботиться их близким расположением к образовательным и досуговым центрам.

Сделки с недвижимостью также открыты для иностранцев, помочь с выбором подходящего объекта, оформлением купли-продажи помогут опытные юристы. Также в будущем возможно доверительное управление, если владелец недвижимости постоянно проживает за пределами страны.